精裝房驗(yàn)收前需要了解什么 精裝房驗(yàn)收主要有哪些項(xiàng)目 精裝房驗(yàn)收應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)

房子裝修完之后都要進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收有些人認(rèn)為是很微小的一個(gè)步驟，裝修完了只剩驗(yàn)房收房了，其實(shí)并不是這樣的，驗(yàn)收時(shí)是裝修中非常重要的一步，因?yàn)槲覀儾荒苋瘫O(jiān)督裝修的每一步，所以我們?cè)隍?yàn)收房子時(shí)一定要注意認(rèn)真仔細(xì)，再加上網(wǎng)上也不時(shí)有冒出裝修房的質(zhì)量存在問題，如果我們?cè)隍?yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問題可以要求裝修團(tuán)隊(duì)完善修改，否則收過房子之后再發(fā)現(xiàn)問題多半就要自己處理了，因此驗(yàn)房是一定要做好的，房子有毛坯房也有精裝修簡單裝修等，不同的裝修驗(yàn)收項(xiàng)目也不相同，有不少人為了避免麻煩都選擇了精裝修，下面給大家介紹一下精裝房驗(yàn)收前需要了解什么，精裝房驗(yàn)收主要有哪些項(xiàng)目，精裝房驗(yàn)收應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)一起來看看吧！

一、精裝房驗(yàn)收前需要了解什么

1、驗(yàn)收工具要帶齊

帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。

2、書面記錄很重要

驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人*整改事項(xiàng)。

3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)

驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4、驗(yàn)房要三多

驗(yàn)房切忌著急，多看、多問、多記錄。

二、精裝房驗(yàn)收主要有哪些項(xiàng)目

1、精裝房空氣質(zhì)量很重要

由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主*件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

首先，必須確認(rèn)開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);

其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報(bào)告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)*權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格。

2、精裝房隱蔽工程需小心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

（1）驗(yàn)收精裝房水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

（2）驗(yàn)收精裝房電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和*耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。

（3）驗(yàn)收精裝房吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗(yàn)收的時(shí)候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。

（4）驗(yàn)收精裝房的防水

在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如*點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

三、精裝房驗(yàn)收應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)

1、墻面涂料檢查

墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。

2、墻地磚檢查

顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

3、檢查廚衛(wèi)用具

試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

4、檢查門窗安裝

用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

5、檢查暖氣設(shè)備

業(yè)主在檢測一下暖氣時(shí)，要看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

6、檢查通風(fēng)設(shè)備

測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

7、核實(shí)建材型號(hào)

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

以上就是精裝房驗(yàn)收前需要了解什么，精裝房驗(yàn)收主要有哪些項(xiàng)目，精裝房驗(yàn)收應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解精裝房驗(yàn)收相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！