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新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)目 新房驗(yàn)收不合格怎么辦

2023-05-29 09:47:38
來源:齊裝網(wǎng)
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新房驗(yàn)收是一個(gè)非常重要的步驟,能把房屋存在的問題及時(shí)發(fā)現(xiàn),避免后期帶來的麻煩,那大家知道新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)目嗎?新房驗(yàn)收不合格怎么辦呢?今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖切路框?yàn)收注意事項(xiàng)和驗(yàn)收不合格的處理方法,希望對(duì)大家在驗(yàn)收的時(shí)候能有所幫助,下面一起來看看吧!

一、新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)目

1、屋頂高度:在屋頂上用尺量4至5個(gè)點(diǎn),如果數(shù)字相同,就表示屋頂沒有發(fā)生傾斜。

2、墻面、地板:用尺子等貼近墻面,檢查墻面是否平整,并注意有無裂縫、有無破裂。

3、空鼓:用特制的鐵針錘(10克),用幾張紙?jiān)趬ι锨靡磺?,觀察有沒有空鼓。

4、乳膠漆的品質(zhì):當(dāng)環(huán)境昏暗時(shí),用200瓦的高功率燈泡照明,燈光一開,墻面和天花板就會(huì)被燈光的影子分辨出來,如果不均勻,就要重新涂上油漆;如果局部油漆(修復(fù))會(huì)和墻面的顏色有區(qū)別。

5、門的品質(zhì):把鏡子放在門的上端和下端,看看這些平??床灰姷牟课挥袥]有上漆。尤其是廁所的門板,若其上、下兩層油漆未刷完,久而久之,就會(huì)導(dǎo)致門板提前腐朽受損。檢查防盜門有沒有刮傷、門框有沒有變形、門框的密封性、門鎖開關(guān)等。

6、窗戶:推拉窗上的窗紗和窗框應(yīng)該能感受到推拉時(shí)的彈性,不會(huì)發(fā)生碰撞。門窗的外框要有防堵罩,以防異物阻塞,從而影響排水。

7、門窗的密封性:檢查窗戶和窗戶的密封性,可以用一張長條貼在密封處,關(guān)閉后按壓,用力拔出,多試幾次就能知道密封條的壓力均勻。

新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)目

8、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間在走廊上有窗時(shí),應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng);如果沒有窗戶,就應(yīng)該有一個(gè)通風(fēng)口。通風(fēng)口位于天花板下方,靠近通風(fēng)口的出口必須為不透水的出口。

9、廚房和洗手間:這兩處都是用瓦片鋪成的,要注意四角是否有碰撞(屋頂四角和地板四角),磚塊沒有變形、開裂、凹陷。用小錘子在地板和墻壁上刮擦,有空洞的響聲,要重新鋪好。

10、廚房煙道:用一張紙片點(diǎn)燃,將煙霧撲滅,然后放置在煙道底部10公分處,觀察煙霧有沒有上升到煙道,立刻掉頭抽出來。

11、管道煤氣:將香煙放在靠近報(bào)警器的地方,觀察設(shè)備的反應(yīng);報(bào)警時(shí),聲光提示會(huì)關(guān)閉吸氣螺線管,若不行,應(yīng)立即進(jìn)行維修。

12、檢查管道是否安裝、是否暢通、是否密封:用雙手用力搖晃暖氣管道和上水管,確保其牢固。如有松動(dòng),則需重裝。開水閥檢查排水情況,并用濕紙巾擦凈上下水管底部的漏水情況。

13、散熱器:在散熱器的頂部要有通風(fēng)口,在使用時(shí)要旋緊排氣。如果不能轉(zhuǎn)動(dòng),必須要維修,不然無法排出空氣,散熱器也不會(huì)發(fā)熱。另外,在安裝散熱器時(shí),要注意進(jìn)、回水管的斜率,以免影響供暖。

14、驗(yàn)電:業(yè)主可以自己購置一臺(tái)專業(yè)的驗(yàn)電設(shè)備,根據(jù)使用說明書一一檢查。

二、新房驗(yàn)收不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題,例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員,來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題

比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的,例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房,在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后,再辦理入住手續(xù)。另外,也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù),在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失,來維護(hù)自己的權(quán)益。

新房驗(yàn)收不合格怎么辦

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題

第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題,此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在,并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告,證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題,則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可,整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān);如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題,那么業(yè)主有權(quán)要求,并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房,那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案,對(duì)房屋進(jìn)行加固整改,保證房屋的安全性結(jié)構(gòu),期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

以上是新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)目,新房驗(yàn)收不合格怎么辦的介紹,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!

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