很多人買了新房,在房子驗(yàn)收的時候一定要仔細(xì)檢查,避免以后發(fā)現(xiàn)問題有理沒地方說。驗(yàn)房不小心,驗(yàn)房中的陷阱一不小心就掉進(jìn)去了。那么交房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)呢?今天小編就為大家簡單的介紹一下,一起來看看吧!
一、先交費(fèi)、簽字,再驗(yàn)房
交房驗(yàn)房的程序是,現(xiàn)驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽字,但是很多開發(fā)商要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款、繳納一年物業(yè)費(fèi)、填表、簽字后,再給房屋鑰匙,驗(yàn)房。這樣做的風(fēng)險是:一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,開放商和物業(yè)都是“踢皮球”,這時候后悔也來不及了,要修整也是一場“拉鋸戰(zhàn)”。
二、亂收費(fèi)
房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房的時候?qū)彿空咦龀龈鞣N承諾,可是在收房的時候,又尋找各種理由收取費(fèi)用,如防盜門安裝費(fèi)、可視系統(tǒng)對講開通費(fèi)、郵箱所有權(quán)購買費(fèi)等等。如果條件允許,在收房時請個律師幫忙分析各項(xiàng)收費(fèi)條款,避免花這個冤枉錢,對于不合理的項(xiàng)目可投訴舉報。
三、未按時收房需承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任和稅費(fèi)
一般收房時限是開發(fā)商收房通知書發(fā)出30天內(nèi),購房者辦理相關(guān)手續(xù)并進(jìn)行收房。驗(yàn)房。如果購房者未在30天內(nèi)辦理收房手續(xù),則需要承擔(dān)房屋質(zhì)量帶來的所有風(fēng)險和稅費(fèi)。因此,購房者在30內(nèi)辦好所有手續(xù)并進(jìn)行交房、驗(yàn)房,實(shí)在不行可以委托親人、律師幫忙,或者與開放商另約時間。
四、“疲勞”戰(zhàn)術(shù)
交房、驗(yàn)房前需要辦理各種手續(xù),且各項(xiàng)手續(xù)辦理點(diǎn)設(shè)在不同地方,或者在同一時間通知大部分業(yè)主進(jìn)行收房,讓你還沒收房就精疲力竭了,收房時也沒精力,只想早點(diǎn)結(jié)束收房,結(jié)果房屋中存在的問題卻忽視了,日后找上門去卻沒地方說理,自己只能認(rèn)栽。
五、隱藏質(zhì)量問題
在交房、驗(yàn)房中出現(xiàn)的一些質(zhì)量問題,陪同的驗(yàn)房人員都會說是小問題,讓你放心,不用將問題寫進(jìn)購房合同中,故意麻痹你。正常的交房、驗(yàn)房前,開放商應(yīng)該是將房子打掃的干干凈凈,方便驗(yàn)房。但是,有些開放商為了隱藏房屋質(zhì)量問題,如裂縫、漏水漬、磚面不齊等問題,有意無意在問題出留些灰塵、泥土之類的東西,隱藏問題。購房者可將灰塵掃去,泥層沖洗,看出的查看地面質(zhì)量。
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