2019物業(yè)管理條例新規(guī)全文 物業(yè)管理條例收費標準 物業(yè)管理條例公共*

物業(yè)管理條例主要是規(guī)范物業(yè)管理工作進而出臺的一項規(guī)定，其主要目的是為了方便物業(yè)的管理，同時也是為了規(guī)范物業(yè)的管理方法。下面帶來2019物業(yè)管理條例新規(guī)全文，具體了解一下物業(yè)管理條例收費標準，以及物業(yè)管理條例公共*，以便更加的清楚物業(yè)管理條例內(nèi)容。

一、2019物業(yè)管理條例新規(guī)全文

為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，進而制定物業(yè)管理條例。下面來看下2019物業(yè)管理條例新規(guī)全文詳情：

1、物業(yè)管理總則

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

2、業(yè)主及業(yè)主大會

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、前期物業(yè)管理

在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。

4、物業(yè)管理服務(wù)

業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修*的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。

5、法律責任

違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得*，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

二、物業(yè)管理條例收費標準

1、物業(yè)費收取標準

（1）物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

（2）物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

（3）具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

2、物業(yè)費組成部分

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修*予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

三、物業(yè)管理條例公共*

公共*是利用小區(qū)共有部位、公用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，進而獲得的*。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，公共*應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得*應(yīng)當主要用于補充住宅專項維修金，也可以按業(yè)主大會的決定使用。下面具體看下公共*分配方法：

1、公共*歸業(yè)主共有

在一些小區(qū)里，若只有某一棟或幾棟的電梯內(nèi)、屋頂、外墻等共有部分被設(shè)置廣告，其他地方?jīng)]有設(shè)置。在這種情況下約定，其設(shè)置廣告所得的公共*主要歸于這一棟或幾棟的業(yè)主。*可以按照產(chǎn)權(quán)面積數(shù)的分攤系數(shù)，分別注入到每個業(yè)主的住宅專項維修*賬戶內(nèi)。當然在征的業(yè)主大會同意下，也可以以其它形式發(fā)放。

2、公共*歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)

在小區(qū)公共道路劃作車位的*上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔了義務(wù)，管理和維護了車輛及車位。物管人員付出了勞動，本著權(quán)利、義務(wù)相統(tǒng)一的原則，物業(yè)管理企業(yè)對這部分的公共*也享有部分權(quán)利。具體公共*的分配情況，有些城市規(guī)定，按照三七分成，即物業(yè)得三成，業(yè)主委員會得七成，并由物業(yè)進行財務(wù)管理，用于小區(qū)設(shè)備維修等。

以上就是關(guān)于2019物業(yè)管理條例新規(guī)全文，物業(yè)管理條例收費標準，物業(yè)管理條例公共*的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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