離婚房產(chǎn)過戶需要哪些材料 離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用 離婚房產(chǎn)過戶需要還清貸款嗎

在離婚的時候，涉及的事項是非常多的，尤其關(guān)于財產(chǎn)的問題。許多人不知道在離婚的時候，房產(chǎn)過戶需要哪些資料和手續(xù)，下面就和小編一起來看看離婚房產(chǎn)過戶需要哪些材料，順便來說說離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用以及離婚房產(chǎn)過戶需要還清貸款嗎。

一、離婚房產(chǎn)過戶需要哪些材料

在辦理離婚手續(xù)的時候，許多家庭都需要進行財產(chǎn)分割，其中涉及到房產(chǎn)過戶的問題，下面就來看看離婚房產(chǎn)過戶需要哪些材料吧。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：

1、房產(chǎn)證；

2、申請人身份證明及復(fù)印件；

3、協(xié)議離婚的還得提交：離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；

4、法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

二、離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用

（一）離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，然后到婚姻登記機關(guān)辦理離婚手續(xù)的一種離婚*。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的材料有：有關(guān)房產(chǎn)分割內(nèi)容的離婚協(xié)議書；離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。

2、離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

3、協(xié)議離婚是指拿著簽訂的離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，其他手續(xù)和訴訟離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)是一致的。

（二）離婚房產(chǎn)過戶需要什么費用

1、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過戶，也就是房屋共有權(quán)的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續(xù)費：

（1）析產(chǎn)公證費用：

沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程；

（2）析產(chǎn)登記手續(xù)；

（3）取證；

2、如果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更的問題，則還需要繳納稅費。房屋產(chǎn)權(quán)變更具體是指房屋的產(chǎn)權(quán)人在離婚前后發(fā)生了變化，需要繳納的稅費具體可以分為以下幾個稅種：

（1）個人所得稅

1）無償贈與

發(fā)生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得稅的。離婚時如果一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得稅。

2）房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補償

這種情況下不需要繳納個人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得稅。符合家庭生活自用五年以上*住房的，可以申請免征個人所得稅。

（2）契稅

因夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)的分割屬于房屋共有權(quán)的變動，所以夫妻離婚后無論房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬如何，都不需要繳納任何契稅。

（3）營業(yè)稅

1）無償贈與

即一方放棄房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)全部歸屬另一方。根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻之間無償贈與不動產(chǎn)是暫免營業(yè)稅的；

2）雙方各擁有一部分產(chǎn)權(quán)

根據(jù)我國法律規(guī)定，此種情況下暫免收營業(yè)稅；

3）房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補償

因也屬于離婚房產(chǎn)分割，暫免收營業(yè)稅。

三、離婚房產(chǎn)過戶需要還清貸款嗎

離婚房產(chǎn)過戶需要還清貸款嗎？離婚過戶不一定需要還清貸款，但是對于沒有還清貸款和已經(jīng)還清貸款的過戶來說，需要準備的資料和辦理的手續(xù)都是不同的，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、貸款還清的離婚房產(chǎn)過戶

（1）過戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

②《離婚證》；

③雙方《身份證》；

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

（2）過戶流程

雙方共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證（有離婚判決書無需）→交易中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費→取證。

2、貸款未還清的離婚房產(chǎn)過戶

（1）過戶資料：

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

②《離婚證》；

③雙方《身份證》；

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

（2）過戶步驟：

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶需要哪些材料，離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用，離婚房產(chǎn)過戶需要還清貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！