第二套房契稅以家庭為單位嗎 第二套房契稅多少個點(diǎn) 第二套房契稅比*套多多少

契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。在購買第二套房的時候，一般也是需要繳納契稅的，那么第二套房契稅以家庭為單位嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說第二套房契稅多少個點(diǎn)以及第二套房契稅比*套多多少。

一、第二套房契稅以家庭為單位嗎

1、第二套房契稅以家庭為單位嗎？關(guān)于這個問題，對于不同的地區(qū)來說，房管部門的政策都是不同的，具體情況還是要以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽橹鳌?/p>

2、房貸次數(shù)以家庭為單位認(rèn)定。央行*終確定標(biāo)準(zhǔn)，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

3、貸款，即使用過住房貸款；有些地方認(rèn)房又認(rèn)貸，即滿足其一就是2套房，有些地方只認(rèn)房不認(rèn)貸，有些地方認(rèn)貸不認(rèn)房。且貸款還牽涉到是否還清等等。所以，還是問房管局比較靠譜，或者問房產(chǎn)中介，以及銷售商。

二、第二套房契稅多少個點(diǎn)

1、第二套房契稅多少個點(diǎn)？按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅*按照房價的3%繳納。對*購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非*購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

2、政策規(guī)定

應(yīng)交契稅購房總價÷（1+5%）×文件規(guī)定使用*

(1)對個人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

(2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

三、第二套房契稅比*套多多少

1、第二套房契稅比*套多多少？按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是*套個人或家庭購買*套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括*套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

2、根據(jù)*的規(guī)定，如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是*次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果

4、新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）*住房，減半征收契稅。

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