齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識 > 繳稅過戶 > 非普通住宅是什么意思
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

非普通住宅是什么意思 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別 非普通住宅二手房交易稅費計算

2020-05-25 13:42:13
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
797
6874

房子的類型有很多種,其中比較常見的有普通住宅和非普通住宅。關(guān)于非普通住宅的定義相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看非普通住宅是什么意思,順便來說說非普通住宅和普通住宅的區(qū)別以及非普通住宅二手房交易稅費計算,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、非普通住宅是什么意思

1、非普通住宅是什么意思?非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如,別墅、高端公寓等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米,容積率不高于1.0,相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房,普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

非普通住宅是什么意思

2、非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)

(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

(2)2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

(3)實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價;

以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

二、非普通住宅和普通住宅的區(qū)別

1、普通住宅

普通住宅是指平常購買的住宅。普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件,普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米,容積率不低于1.0,相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房,普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

非普通住宅和普通住宅的區(qū)別

2、非普通住宅

非普通住宅是相對于普通住宅而言的,所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件,非普通住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋:

(1)別墅:別墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū),多為園林住宅,環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型:獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

(2)花園洋房:花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋,也被稱為是西式洋房,強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高,一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外,還會有車庫。另外,樓層一般不會太高,二、三層小樓較多。

綜上所述,非普通住宅和普通住宅的區(qū)別在于面積、容積率、價格方面,整體來說,非普通住宅的居住舒適性要高一些。

三、非普通住宅二手房交易稅費計算

非普通住宅二手房交易稅費計算包括*及其附加稅、個人所得稅、契稅等等,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、*及其附加稅

買進時間<2年:(稅務(wù)核定價÷1.05)×(5%+0.3%)

買進時間≥2年:[(稅務(wù)核定價-購入價格)÷1.05]×(5%+0.3%)

2、個人所得稅

買進時間<5年:

1)可選全額(核定價格-本次交易*)×2%(全額繳納個稅需減去*后計算,附加稅不能減)

2)可選利潤20%

買進時間≥5年:

1)可選全額(核定價格-本次交易*)×2%(全額繳納個稅需減去*后計算,附加稅不能減)

2)可選利潤20%

3)按家庭*住房免征個稅

注:按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有:購入的合同價格、購入所繳納的契稅、本次售出的*及附加稅、裝修費用(≤購入的房屋合同價格10%)、購房按揭貸款利息。

抵扣裝修費用及銀行利息的備件要求:

裝修費用:需提供裝修合同、裝修*、結(jié)算明細(xì)清單

購房按揭貸款利息:需提供按揭貸款合同、銀行利息清單(主貸人姓名、利息總和、物業(yè)*、貸款合同編號、加蓋銀行業(yè)務(wù)章)

非普通住宅二手房交易稅費計算

3、契稅

首套:

≤90平米:(核定價格-*)×1%(只減去*部分,附加稅不減)

>90平米:(核定價格-*)×1.5%(只減去*部分,附加稅不減)

非首套:

(核定價格-*)×3%(只減去*部分,附加稅不減)

注:契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房,包括和他人共有。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

以上就是關(guān)于非普通住宅是什么意思,非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,非普通住宅二手房交易稅費計算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。    

想要獲取專業(yè)設(shè)計師免費量房設(shè)計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點,其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關(guān)攻略
更多

新文章

攜手喀美,智啟未來 —— 2...

VECO 臻源板亮相廣州設(shè)計周,...

得高旺眾,新春巨奉|真情超值補貼...

跨界攜手插畫藝術(shù)家曾亦心,慕思集...

墻面改色需要刷底漆嗎?可耐美幫你...

2025家裝新寵,美縫十大品牌推...

跨界融匯啟新境,紅頂獎詮釋家電“...

《圣誕鳥 BIM整裝大家居 | ...

《圣誕鳥 BIM...

隨著時代步伐的加速與社會結(jié)構(gòu)的演進... [詳細(xì)]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計報價在線咨詢

設(shè)計報價客服

專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案

您好,您已進入設(shè)計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部