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贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用 贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售 贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%

2020-07-03 11:17:52
來源:齊裝網(wǎng)
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房屋是“家”的概念,近年來一二線城市的房?jī)r(jià)飆升,人們也越來越意識(shí)到房產(chǎn)的價(jià)值。目前房屋的過戶*有很多,那么贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用?還有人說,贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售,這是為什么?帶著這些問題,今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%是真是假,給有需要的朋友提供參考。 

一、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

1、房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。那么贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用?

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

2、目前贈(zèng)與房產(chǎn)過戶,所產(chǎn)生的的費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等。 

(1)契稅:贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的,屬于無償獲得房產(chǎn),所以契稅是全額收取的,房屋的面積沒有限制,契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3% 。

(2)公證費(fèi):公證費(fèi)用,是在贈(zèng)與的過程中,公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用,一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。

(3)房屋評(píng)估費(fèi):房屋評(píng)估費(fèi),進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候,需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn),所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用,這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元,就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。

3、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用,除了個(gè)人所得稅不同之外,其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%,稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰交付的。 

二、贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售

1、贈(zèng)與房產(chǎn)可以隨時(shí)進(jìn)行買賣,并沒有強(qiáng)制滿五年在再出售的規(guī)定。贈(zèng)與房產(chǎn)如果是直系親屬贈(zèng)予,在進(jìn)行二手房交易時(shí),基本和普通二手房一樣,如果滿五年、且是名下*住房,可以免征,如果不滿五年,或者不是名下*住房,個(gè)人所得稅需要選擇是繳納總額的1%,還是繳納差額的20%。

2、由此可見,贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售所收取的費(fèi)用會(huì)更低一些,因?yàn)榭梢詽M足滿五*的要求,這將會(huì)直接影響到個(gè)稅的征收。贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售,只需要繳納以下費(fèi)用:

(1)買方的契稅,按評(píng)估價(jià)1-3%,面積90以下按1%,90-144按2%,144以上3%;

(2)印花稅,評(píng)估價(jià)萬分之五;

(3)交易手續(xù)費(fèi),6元/平方,雙方分?jǐn)偅?/p>

(4)*、交易登記的雜費(fèi)。

(以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考) 

贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售

三、贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%

1、父母老了,有些父母就會(huì)將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給他的子女,如果子女拿到房產(chǎn)后,想要在出售,需要交納20%的個(gè)人所得稅嗎?這得分情況來看。 

2、出售贈(zèng)與得來的房,需要交20%的個(gè)人所得稅,依據(jù)見《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào):國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告。

3、只有直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與才不用交20%個(gè)稅的。直系親屬的范疇很明確,是指和自己有直接血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的人,即直系血親和直系姻親,如配偶、父母、子女、祖父母(外祖父母)、孫子女(外孫子女)。如果房產(chǎn)贈(zèng)與給非直系親屬,如兄弟、姑姑、舅舅等,仍然是需要繳納20%個(gè)人所得稅的。 

贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%

以上就是關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用,贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售,贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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