父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī) 直系親屬過戶費(fèi)新政策 2020年房產(chǎn)過戶新政策

在孩子快要結(jié)婚的時候，大多數(shù)的父母都會將自己多余的房產(chǎn)過戶給子女，但是關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給自己的規(guī)定，相信很多人都是不清楚的。下面就和小編一起來看看父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)，順便來說說直系親屬過戶費(fèi)新政策以及2020年房產(chǎn)過戶新政策。

一、父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)

1、根據(jù)父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)來看，國家對房子的繼承法律進(jìn)行了修改，并將新修訂的法律于2021年開始實(shí)施。此次新修訂的房屋繼承法中，將繼承人擴(kuò)大到了繼承人的兄弟姐妹，只要符合法律繼承人的標(biāo)準(zhǔn)，對可以對房子進(jìn)行繼承。房產(chǎn)身后繼承是目前中國*正常不過的繼承*，等老人離世后，去固定資產(chǎn)中心做一下過戶就可以。

2、房子的繼承人只需要繳納一定金額的過戶費(fèi)用，在固定資產(chǎn)中心進(jìn)行登記就可以，根據(jù)國家規(guī)定，繳納的過戶費(fèi)只需要幾千塊，但是前提是，繼承人不打算將房子進(jìn)行買賣。

3、如果繼承房子的人想要將房子進(jìn)行買賣，就需要繳納20%的稅，如果房子的價格是100萬，但是后期是通過150萬進(jìn)行買賣的，那么將支付10萬元的稅費(fèi)。

二、直系親屬過戶費(fèi)新政策

根據(jù)直系親屬過戶費(fèi)新政策來看，一般有三種常見的*，分別是房產(chǎn)繼承、贈與過戶、買賣過戶，以下是直系親屬過戶費(fèi)新政策內(nèi)容介紹。

1、房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承是指繼承人不需要支付房屋本身的價格就可以獲得房產(chǎn)。此外，根據(jù)規(guī)定，子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

2、贈與過戶

與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

如無償贈與配偶、父母女祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)。另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計算，成本較高。

3、買賣過戶

選擇買賣過戶的*更為保險。名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。

三、2020年房產(chǎn)過戶新政策

根據(jù)2020年房產(chǎn)過戶新政策來看，目前有5種情況的房子是不能進(jìn)行房產(chǎn)過戶的，下面就來具體看看吧。

1、房產(chǎn)證存在問題

房產(chǎn)證是房子產(chǎn)權(quán)的證明，如果沒有房產(chǎn)證那么房子可以說是任何人的，就沒有了保障，如果房產(chǎn)證存在問題，那么就可能導(dǎo)致不能辦過戶，房產(chǎn)證一般出現(xiàn)的問題就是被抵押或者房產(chǎn)證丟失等等，所以買完房子一定要把房產(chǎn)證保護(hù)好，并且不能讓其存在問題。

2、多產(chǎn)權(quán)房屋

多產(chǎn)權(quán)房屋實(shí)際上就是說的房產(chǎn)證上的名字比較多，比如寫著夫妻雙方還加上一方父母的名字，這樣的房產(chǎn)證如果辦起過戶來是非常麻煩的，需要房產(chǎn)證上寫著所有人的名字都到場才能辦理過戶，因?yàn)樾枰救撕灻?，如果一方不在的話，那么這個程序就無法辦理。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房辦理過戶的問題也是非常麻煩的，因?yàn)槠浜痛螽a(chǎn)權(quán)房不一樣，所走的程序也就不一樣，小產(chǎn)權(quán)房在一定意義上是不受國家保護(hù)的，所以如果發(fā)生拆遷等問題，是不會有任何賠償?shù)?，所以可能還沒等到你想要過戶的那個步驟，房子早就沒了，所以這種房子千萬別去買。

4、違建房

違建房也是不受保護(hù)，這種房子不管是在買賣、抵押、過戶等方面都是有非常大的麻煩，也存在非常多的漏洞，還很容易讓不法分子鉆空子，從而導(dǎo)致我們的血汗錢血本無歸，可能有理都沒處說。

5、被查封房產(chǎn)

很多有錢人或者富二代*失敗，會把自己的房產(chǎn)作為抵押，但是也會有一些壞人仍然把這種房產(chǎn)進(jìn)行售賣，到時候坑的就是自己，更別說進(jìn)行過戶了。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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