二手門面房過戶費嚇人 門面房過戶稅費用是怎么收費 門面房過戶2020新政策

現(xiàn)在路邊或者商業(yè)區(qū)的門面房都屬于門面房，不少人會購買了*。后期由于*不好就想要轉(zhuǎn)手賣掉，但有人說二手門面房過戶費嚇人，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看門面房過戶稅費用是怎么收費，以及門面房過戶2020新政策，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手門面房過戶費嚇人

二手門面房不同于住宅的過戶，它的過戶費是比較高的，并且需要買賣雙方共同承擔(dān)：

1、二手門面房買方所需繳納的過戶費

（1）契稅是房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費是3元/平方米，

（3）測繪費按各區(qū)具體規(guī)定，

（4）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 

2、二手門面房賣方所需繳納的過戶費 

（1）交易費3元/平方米；

（2）營業(yè)稅：差價乘以5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）； 

（3）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且只有一套住房的可以免除）；

（4）土地稅：房款的1%。

二、門面房過戶稅費用是怎么收費

1、如果要進行門面房的過戶，是需要收取一定費用的，這一點要事先了解清楚。目前門面房過戶稅費用主要分為以下幾種： 

（1）契稅：首先這個費用就是按照了實際成交額的1.5%來計算。

（2）合同印花稅：這個繳納就是按照房屋實際的成交金額的0.05%。

（3）產(chǎn)權(quán)證印花稅：相對來說這個每本只需要交5元。

（4）二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：那么這種就是分為了房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，那么像二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費就是在6元/平方米，買方還是需要承擔(dān)50%收費。

（5）土地出讓金成本價：這個就是按照了建筑面積×1560×1%，那么它的優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）：就是按照了建筑面積×1560×7%，那么像經(jīng)濟適用房：交易額×3%。

三、門面房過戶2020新政策

1、門面房過戶，是指門面房買賣、門面房贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。 

2、依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條，以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、門面房交易稅新政策的規(guī)定是房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。契稅：交易價（或評估價）×3%。賣家出售的時候，門面房不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價0.05%。 

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