如何繼承父母房子*劃算 房子怎么過戶不花錢 直系親屬過戶稅費(fèi)減免

隨著父母的年齡越來越大，你們會考慮將自己名下的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。但是大家都知道，房產(chǎn)過戶是要交各種稅費(fèi)的，所以這也是很多父母十分糾結(jié)的一件事。不同的過戶*稅費(fèi)不同，那么如何繼承父母房子*劃算？房子怎么過戶不花錢？下面來為大家介紹下直系親屬過戶稅費(fèi)減免，一起來看看吧。

一、如何繼承父母房子*劃算

每個(gè)人都會生老病死，所以很多父母都會考慮將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己孩子的名下。那么作為子女，也要知道如何繼承父母房子*劃算，下面具體來看看吧。

房子過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種*，沒有*合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。

1、買賣*

如果房子滿了2年，又是父母*住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適，買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個(gè)人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收，所以買賣過戶很劃算。

2、贈(zèng)與*

如果住房不是父母名下*住房，沒有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈(zèng)與過戶相對劃算，可以省去營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

3、繼承*

繼承需要父母去世后才可以辦理，稅費(fèi)只有繼承公證費(fèi)2%，其他有手續(xù)費(fèi)幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是*省錢的。但是繼承和贈(zèng)與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理繼承或者贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。

二、房子怎么過戶不花錢

房子怎么過戶不花錢？房產(chǎn)過戶給子女有買賣、贈(zèng)予、繼承，但是這三種方法都是要花錢的。

1、買賣給子女：需要繳納契稅、個(gè)稅、*，算下來買賣房產(chǎn)給子女*少要繳納7%左右的稅費(fèi)。

2、贈(zèng)予給子女：個(gè)人無償贈(zèng)予房產(chǎn)給子女，需要繳納全額契稅3%，如果受贈(zèng)人非直系親屬、撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人，則需要繳納個(gè)人所得稅20%。除此之外，直系親屬免*，非直系親屬會被視為銷售。所以，贈(zèng)予房產(chǎn)給子女*少也要繳納3%稅費(fèi)，如果不是自系親屬將高達(dá)至少23%的費(fèi)用

3、繼承給子女：繼承*是*的，但是需要繳納公正費(fèi)用的，也是需要花錢的。

房子過戶不花錢的方法：父母可以直接將房子兌現(xiàn)，然后再次將房子給買回來，這樣就可以不花錢了，而且非常的安全，直接在買的房子下面登記自己的子女的名字就可以了。

三、直系親屬過戶稅費(fèi)減免

目前，直系親屬過戶包含：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，下面一起來看看直系親屬過戶稅費(fèi)減免。 

1、無償贈(zèng)予直系親屬

如果是將房子無償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈(zèng)予，這個(gè)過程下來的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。

2、滿五*

滿五*的房屋如果交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合滿五*的條件，這些稅費(fèi)都是要轉(zhuǎn)嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更愿意購買滿五*住宅的原因所在。

3、繼承

二手房交易免個(gè)稅在繼承方面同樣適用，無論是法定繼承人，還是遺囑繼承人，都可按照相關(guān)證明，來節(jié)省房屋過戶過程中要繳納的個(gè)人所得稅。但是如果繼承人拿到房屋后想要再次轉(zhuǎn)手出賣，就要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證上的時(shí)間具體計(jì)算是否符合滿五*的條件，來決定是否減免個(gè)人所得稅了。

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