房產(chǎn)不過戶公證有用嗎 房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議有效嗎 房產(chǎn)證不過戶有什么風險

房屋買賣是一件大事，其中涉及到的流程是比較復雜的，如果房產(chǎn)不過戶公證有用嗎？這里面需要專業(yè)知識來進行解答。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議有效嗎？以及房產(chǎn)證不過戶有什么風險，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房產(chǎn)不過戶公證有用嗎

1、房產(chǎn)不過戶公證是沒有用的。公證只是對這個協(xié)議具有法律效力，房子不過戶無效。

2、國家規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，沒有產(chǎn)權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權登記的，可能造成自己利益受侵害。

3、房產(chǎn)不過戶公證是沒有用的，可以舉個簡單的例子。有些業(yè)主想要逃避營業(yè)稅，選擇進行過戶但是暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

4、還有一種情況，是房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。 

二、房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議有效嗎

1、房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議是無效的，協(xié)議只是代表了雙方當事人真實意思體現(xiàn)，雖然對對雙方當事人都有法律約束力，但是對房屋產(chǎn)權的歸屬問題是無效的。只有真正進行了房屋過戶，房屋的所有權才發(fā)生了改變。 

2、房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議是存在一定風險的，比如說二手房要不過戶的話是要承擔一定的風險的，會因為不及時過戶而發(fā)生繼承、轉讓等事情，房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權所有者就可以做其他的處理。 

3、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的買賣協(xié)議就是有效的。根據(jù)《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。 

三、房產(chǎn)證不過戶有什么風險

1、房產(chǎn)證不過戶是存在風險的，代表了對該房屋不具備所有權，不能說明真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。 

2、不動產(chǎn)所有權變更以登記為要件，未辦理過戶登記，所有權依然是原房主所有，不管房產(chǎn)證在誰手里。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的*證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。一下為幾種常見的房產(chǎn)證不過戶風險：

（1）房屋被惡意出售

當房屋價格波動比較大的時候，有些房屋所有權人會利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。那么買房者的錢交了，房子卻不屬于自己。

（2）房屋無權處分

在房屋買賣的實際操作中，房屋所有權人基于節(jié)約時間成本和便于交易的考慮，往往會委托*人辦理相關手續(xù)。買方在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查*人的權限是否包括房屋的處分權。 

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