上海二手房過戶新規(guī)定 上海二手房過戶所需材料 上海二手房過戶幾天拿證

在上海購買二手房的時候，一般都是需要過戶的，但是關(guān)于過戶的相關(guān)手續(xù)以及規(guī)定有很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中了解一下上海二手房過戶新規(guī)定，順便來說說上海二手房過戶所需材料以及上海二手房過戶幾天拿證，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、上海二手房過戶新規(guī)定

1、根據(jù)上海二手房過戶新規(guī)定來看，購房者購買的二手房是首套房，將不再判斷首套住宅是否是普通住宅，統(tǒng)一按照首套房面積在90平以下，征收1%的契稅；面積超過90平方，征收1.5%的契稅。也就是說首套房為非普通住宅，也可以享受契稅優(yōu)惠政策。

2、不少人會選擇貸款購買二手房，一般二手房進行網(wǎng)簽之后，買家需要向銀行申請住房貸款。根據(jù)上海房貸政策，購買的二手房是首套房，申請商業(yè)貸款時，*首付比例為35%；申請公積金貸款時，首套房面積在90平以下，*首付比例為20%；面積超過90平方，*首付比例為30%。如果二手房是二套房，那么*首付比例為50%。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

二、上海二手房過戶所需材料

在上海辦理二手房過戶的時候，一般需要準備很多材料，例如身份證明、房產(chǎn)證等等，以下是上海二手房過戶所需材料的詳細介紹。

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

三、上海二手房過戶幾天拿證

1、上海二手房過戶幾天拿證？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，二手房過戶后，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

2、一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，*長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當天過戶當天就可以拿到了。

3、下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。

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