房產過戶可以異地辦理嗎 房產異地過戶都需什么材料 房屋跨省過戶需要多少錢

在進行二手房交易的時候，一般會涉及到房產過戶，但是由于有些人可能在外地，那么房產過戶可以異地辦理嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房產異地過戶都需什么材料以及房屋跨省過戶需要多少錢，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產過戶可以異地辦理嗎

房產過戶可以異地辦理嗎？一般來說，房產過戶可以異地辦理的。不過，對于不同的地區(qū)來說，相關的政策可能會存在差異，具體以當地政策為準，以下是房產過戶的辦理流程，可供參考。

1、簽訂合同交付定金；

2、去銀行申請購房貸款；

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等)；

4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值；

5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核；

6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%)；

7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；

8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下*遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結；

9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主；

10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

二、房產異地過戶都需什么材料

1、房產異地過戶都需什么材料？在辦理房產異地過戶的時候，需要準備的資料有很多，其中主要包括賣方的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件。

2、如果賣房子的人是已婚人士人，那么需要他們的結婚證，另外也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要。

3、此外，還要檢查房屋買賣合同的內容，這方面我們*找一些專業(yè)的人士。

4、在買房子的時候，對結婚的賣方要確認賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

5、自己買房子的時候辦理的證件主要是自己的身份證、戶口簿，以及親自到當地房屋產權登記部門簽字。

三、房屋跨省過戶需要多少錢

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等*獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。那么房屋跨省過戶需要多少錢？

（一）買房人應繳納稅費

1、契稅：90平方米以下的商品房，購房按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

5、房屋交易手續(xù)費：按商品房建筑面積6元/平方米繳納。

6、房屋產權登記費：80元。

7、評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔，非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，不管取得產權滿不滿五年，都需按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

（二）賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%。

2、交易費：3元/平方米。

3、營業(yè)稅：全額的5.5%，對房產證未滿5年的。

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或房款的1%。

以上數據來源于網絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當地政策為準。

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