房產證更名流程及費用新政策 房產證更名和過戶有什么區(qū)別 房產證未辦下來前更名

房產證更名大部分都是父母將名下的房子過戶給自己的孩子，房產證更名是需要一定費用的，那么，房產證更名流程及費用新政策，房產證更名和過戶有什么區(qū)別，房產證未辦下來前更名會怎樣呢？下文就帶你一起來看一看。

一、房產證更名流程及費用新政策

房產證更名流程：

1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)。

2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)。

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：

申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件。

被繼承房產的產權證明。

被繼承人的死亡證明。

法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明。

被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明。

公證人員認為應提交的其他證明、材料。

*人代為申請的，委托*人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他*人需提交有*權資格的證明。

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。

6、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

房產證更名費用新政策：

房產證過戶費用中賣方應付的費用：

1、交易手續(xù)費:自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。

3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續(xù)費:每套50元。

房產證過戶費用買方應付費用：

1、交易手續(xù)費:自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。

2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。

3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花稅:每本5元。

5、登記費:如果房屋屬于個人產權，每件收費100元;如果房屋屬于其他產權，每件收費200元。

6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

7、過戶手續(xù)費:每套50元。

8、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標準。

友情提醒：

每個省市對于房產證過戶費用的要求可能會不一樣，所以具體房產證過戶費用是多少，還需要根據當地房地產政策等來看。

二、房產證更名和過戶有什么區(qū)別

1、更名是開發(fā)商這一層級的操作，房產證更名說明這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。

2、在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易*就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易。

3、過戶就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然，過戶必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。

三、房產證未辦下來前更名

房產證未辦下來前更名是不能這么做的，因為，更名需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的。

1、一般情況下，房產證上“產權人”一欄信息，填寫的人名及數量與購房合同應完全一致。

2、特殊情況下，可以不一致。所說的特殊情況，無外乎兩種情況：

一是合同上某個購房人，在*時已經死亡了。

二是合同上某個購房人，在*時已經經公安部門同意，改名字了，例如原先叫張三，現(xiàn)在這人改名叫張四。

3、為了證明發(fā)生改名字的合法性，*申請人需提交相關補充資料：亡故的，要有死亡證明，以及它那份額的財產(特指房產)的繼承協(xié)議書，協(xié)議書須經公證處公證;改名字的，要憑戶口本上記錄——“姓名”與“曾用名”所載。

依據《房屋登記辦法》第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

1、房屋面積增加或者減少的。

2、同一所有權人分割、合并房屋的。

3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的。

5、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的。

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