二手房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅費 二手房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫 二手房轉(zhuǎn)讓的主要流程有哪些

對于沒有經(jīng)驗的購房者來說，購買二手房，轉(zhuǎn)讓是一件很頭疼的事情，下面小編特意整理了二手房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅費，二手房轉(zhuǎn)讓**，二手房轉(zhuǎn)讓的主要流程有哪些，快來詳細的了解吧。

一、二手房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅費

二手房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅費，個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地*6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

賣房人要交的稅為5種：

1、營業(yè)稅*為5％，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。

2、個人所得稅*為20％，以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個稅，賣房人也可以通過核定征稅的*繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

3、土地*：實行四級超率累進*，根據(jù)增值額的不同，*分別為30％、40％、50％和60％。賣房人也可以選擇核定征收的*，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1％征收率繳納土地*，居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地*。

4、城市建設(shè)維護稅，隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。

5、印花稅，*為萬分之五，應(yīng)納印花稅＝購房金額×適用*。

買房人要交的稅有2種。

契稅*為3％，以購房價格為計稅依據(jù)繳納。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

印花稅，繳納方法同賣房人。

二、二手房轉(zhuǎn)讓**

二手房轉(zhuǎn)讓**計算*：

以差額或全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，不管是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05，還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。

二手房的*是原來的營業(yè)稅取消，更為*，被稱為營改增，個稅保持不變。*的*為5.6%，決定“*”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

二手房轉(zhuǎn)讓*規(guī)定：

1、自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征*試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納*。

2、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證*試點的通知》。對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納*;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征*。

3、一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納*；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征*。

三、二手房轉(zhuǎn)讓的主要流程有哪些

1、買房查詢信息 實地看房

買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證,他項權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)

簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請,接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款 打余款完成交易

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款,賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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