房產(chǎn)證過戶給妻子流程 房產(chǎn)證過戶到妻子名下 房產(chǎn)證過戶給妻子能申請公積金貸款嗎

房產(chǎn)過戶是很常見的現(xiàn)象，但是夫妻之間的過戶，與普通的房產(chǎn)交易過戶不同。那么房產(chǎn)證過戶到妻子名下是共同財產(chǎn)嗎？房產(chǎn)證過戶給妻子能申請公積金貸款嗎？接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹，并帶來房產(chǎn)證過戶給妻子流程。

一、房產(chǎn)證過戶給妻子流程

將房產(chǎn)證過戶給妻子*簡單，同時也是*省錢的過戶*，就是贈與過戶。

1、根據(jù)相關規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，所以辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

需要注意的是。夫妻雙方一同到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機關去辦理，因為要當事人親自填表格。

2、如果不是婚姻存續(xù)期間，房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的*更名，還要先到公證處去搞贈與公證。

3、房產(chǎn)證通過贈與過戶給妻子的具體辦理流程如下：

（1）贈與人與受贈人，訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內(nèi)容。

（2）之后到公證處，辦理增與公證，需要繳納千分之六的評估費和2%的公證費。

（3）夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。

（4）之后丈夫和妻子可以到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，需要提交申請書、身份證件、結(jié)婚證、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。

（5）之后由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、房產(chǎn)證過戶到妻子名下

很多人會對房產(chǎn)證過戶到妻子名下之后的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題不確定，那么房產(chǎn)證過戶到妻子名下是共同財產(chǎn)嗎？ 

1、一般情況下，將房產(chǎn)證過戶到妻子名下的，如果事先有書面協(xié)議是贈與一方的，就屬于登記人一人婚后取得個人財產(chǎn)；如果沒有書面協(xié)議約定，那么房子就是婚后共有財產(chǎn)。

2、根據(jù)《婚姻法》中的有關規(guī)定：

第十七條：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的*；

(三)知識產(chǎn)權(quán)的*；

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

第十九條：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 

三、房產(chǎn)證過戶給妻子能申請公積金貸款嗎

很多人將房產(chǎn)證過戶給妻子的原因，主要是為了可以申請公積金貸款。因為公積金貸款對于貸款條件有著嚴格的限制，那么房產(chǎn)證過戶給妻子能申請公積金貸款嗎？

1、如果之前就不符合公積金貸款申請要求，那么就算將房產(chǎn)證過戶給妻子，也是不可以的，因為公積金貸款對于貸款資格條件的要求，就是以家庭為單位的。所以將房產(chǎn)證過戶給妻子，實際上還是在家庭范圍內(nèi)。

2、例如上海市對于公積金貸款申請的資格條件要求如下：

（1）符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；

（2）具有完全民事行為能力；

（3）已支付不低于規(guī)定比例的首付款*；

（4）當前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

（5）具有良好的信用記錄與還款意愿；

（6）具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

（7）必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；

（8）能夠提供市公積金中心認可的擔保*；

（9）符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件；

（10）共同借款人的條件：

a、購買本市具有所有權(quán)的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；

b、購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產(chǎn)權(quán)共有人。

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