農(nóng)房房產(chǎn)證是可以貸款的,使用房產(chǎn)證貸款指的是借款人以不轉(zhuǎn)移占有的*,把合法所有的農(nóng)房作為擔(dān)保,向金融機(jī)構(gòu)申請貸款,借款人到期不履行債務(wù)時(shí),金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法將農(nóng)房拍賣受償。接下來,我們就一起來了解一下農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎,農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用以及農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過戶的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎
1、農(nóng)房房產(chǎn)證是可以貸款的,使用房產(chǎn)證貸款指的是借款人以不轉(zhuǎn)移占有的*,把合法所有的農(nóng)房作為擔(dān)保,向金融機(jī)構(gòu)申請貸款,借款人到期不履行債務(wù)時(shí),金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法以該農(nóng)房折價(jià)或者以拍賣、變賣該農(nóng)房所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
2、辦理農(nóng)房抵押貸款的行為,必須要遵守有關(guān)信貸規(guī)章、制度及本辦法要求,在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。
3、對有辦理農(nóng)房抵押貸款需求的借款人,國土管理部門和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)該依法核發(fā)土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。
二、農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用
1、農(nóng)村房產(chǎn)證*主要的作用就是可以證明房子是自己的,對房屋有占有、使用、*和處分的權(quán)利,還可以進(jìn)行抵押貸款,房屋轉(zhuǎn)讓。
2、現(xiàn)在實(shí)行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷,以及民事糾紛中的分家產(chǎn)、繼承、贈與,權(quán)屬等,都需要房產(chǎn)證等資料來作為依據(jù)。
3、在拆遷的時(shí)候,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償分為地上建筑物補(bǔ)償和宅基地賠償,如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證等資料的話,就不能確定有效面積的土地補(bǔ)償,也就沒有了*基本的保障。
三、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過戶
1、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理更名過戶的情況主要分為直接添加、贈與和買賣,在婚姻存續(xù)期間想要添加配偶姓名可以直接添加,如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也是夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn)。
2、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,也就是在房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友都可以用贈與*進(jìn)行。
3、受贈房屋需要提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這樣贈與行為就有了法律效力。
4、雙方需要簽訂贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)是贈與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。
以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎,農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用以及農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過戶的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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