有的人在買(mǎi)房之前會(huì)先自己去了解一些房產(chǎn)的知識(shí)內(nèi)容,有的朋友覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)新房好,特別是現(xiàn)在來(lái)看,買(mǎi)一套房不容易,自然是想要自己住新的,但也有朋友覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)二手房方便,也免除了還要自己裝修的精力和費(fèi)用。接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)蘭州二手房過(guò)戶流程,蘭州二手房過(guò)戶費(fèi)用以及蘭州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù),供大家參考。
一、蘭州二手房過(guò)戶流程
1、簽合同
當(dāng)購(gòu)房者查看過(guò)售房者的證件,并且合法時(shí),購(gòu)房者便可以交納購(gòu)房定金,請(qǐng)注意,交定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。
2、辦理過(guò)戶
交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),然后管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
3、立契
相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
產(chǎn)權(quán)變更登記完成后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),購(gòu)房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
二、蘭州二手房過(guò)戶費(fèi)用
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
2、過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。
3、過(guò)戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
4、過(guò)戶核檔費(fèi):50元/宗。
5、契稅:*為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅*減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
6、過(guò)戶印花稅:*1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
三、蘭州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)
1、提供戶主身份證復(fù)印件。提供銷售*復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。提供銷售合同及終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。若開(kāi)發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
2、商品房銷售統(tǒng)一*原件。房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
3、完稅憑證(契稅繳款書(shū))購(gòu)房人已婚;雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
以上就是由小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于蘭州二手房過(guò)戶流程,蘭州二手房過(guò)戶費(fèi)用,蘭州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)方面的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多的關(guān)于蘭州二手房過(guò)戶方面的知識(shí),就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)