昆明二手房過戶流程 昆明二手房過戶費用 昆明二手房過戶需要什么手續(xù)

　　昆明二手房過戶需要的手續(xù)有：買賣雙方需要提供合法的身份證明，港、澳人士需要提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士則需要提供護照、居留證，戶口簿正本或復印件;婚姻狀況證明。接下來，我們就一起來了解一下昆明二手房過戶流程，昆明二手房過戶費用以及昆明二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、昆明二手房過戶流程

　　1、簽約，賣方和買房者需要一起到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽訂房地產(chǎn)買賣契約，房屋成交價格是由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員確定或根據(jù)評估報告來決定的。

　　2、交稅，買賣雙方都需要按照國家的規(guī)定繳納各項稅費，主要的稅費有契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。

　　3、登記，買賣雙方繳納完畢所有稅費后，買房者需要填寫房屋所有權(quán)登記表，然后按照相關(guān)部門的規(guī)定提供所需資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、取證，這是過戶的*一個環(huán)節(jié)，買房者可以到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，到這步后整個過戶手續(xù)就算全部結(jié)束。

　　二、昆明二手房過戶費用

　　1、契稅，契稅*是省級政府在契稅*幅度內(nèi)，根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來定的，普通住宅的*是1.5%，價格是上年度商品房均價一倍以上或面積大于140平方米的*是3%。

　　2、住宅專項維修基金，按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%到8%收取;印花稅，按照房屋成交價的萬分之五收取;另外還有房產(chǎn)證印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費、房屋所有權(quán)證工本費。

　　3、如果二手房交易是通過中介進行交易的話，還需要支付中介費，一般是按照房屋成交價的1%收取，另外還有房產(chǎn)權(quán)證代辦費。

　　三、昆明二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、昆明二手房過戶需要的手續(xù)有：買賣雙方需要提供合法的身份證明，港、澳人士需要提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士則需要提供護照、居留證。

　　2、買賣雙方還需要提供戶口簿正本或復印件;婚姻狀況證明，如結(jié)婚證或未婚證明;近一年的收入證明，如單位收入證明、存款證明、有價*及其他收入證明。

　　3、二手房原房主需要提供擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明;測繪圖原件及復印件;共有房地產(chǎn)需要提交房地產(chǎn)共有(用)證及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見書。

　　以上就是關(guān)于昆明二手房過戶流程，昆明二手房過戶費用以及昆明二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于昆明二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。