容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。一般來說,容積率的高低與居住的舒適性有著密切的關(guān)系。關(guān)于較高容積率的小區(qū),人們都不知道有什么優(yōu)勢,下面就和小編一起來看看容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢,順便來說說容積率超標(biāo)的小區(qū)房子能買嗎以及容積率違規(guī)超標(biāo)房子會拆嗎。
一、容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢
1、關(guān)于容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢,一般來說,容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。因此,容積率較高對于開放商來說是非常開心的,因為可以用較少的土地建造較多的房子。
2、通常來說,小區(qū)容積率高說明房子建得多,而高密度的居住人口,*終會導(dǎo)致業(yè)主的生活舒適度下降。此外,高密度的居住人口還會對小區(qū)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
3、所以,對于業(yè)主來說,容積率較高反而沒有過多的好處,還有可能會影響自己居住的舒適性。由于小區(qū)容積率高,因此會導(dǎo)致樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位不足。由于住戶密度大,出入的人會很多,所以外來人員混入其中的難度也會降低很多,從而對高容積率小區(qū)的物業(yè)管理、安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
二、容積率超標(biāo)的小區(qū)房子能買嗎
1、容積率超標(biāo)的小區(qū)房子能買嗎?一般來說,*不要購買容積率超標(biāo)的房子。因為容積率的高低代表了居住的舒適性,若是容積率偏高,則會導(dǎo)致居住不舒適。而且小區(qū)容積率高,也會導(dǎo)致小區(qū)人口密度大,人員混雜等情況,因此小編是不建議購買容積率超標(biāo)的房子。
2、在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。一般容積率超過5就不建議購買了。
3、對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5。
三、容積率違規(guī)超標(biāo)房子會拆嗎
1、容積率違規(guī)超標(biāo)房子會拆嗎?關(guān)于這個問題,還是需要根據(jù)實際情況進(jìn)行判斷。一般對于在證件不全的情況下建的房子有關(guān)部門是可以拆的,但是開發(fā)商都已經(jīng)建了,一般就是再補(bǔ)辦或者是疏通了關(guān)系。
2、對于開發(fā)商無證不齊全的情況,這樣的房子*不要購買,否則出來問題都找不到人。而且現(xiàn)在賣的商品房一般情況都是在建,看好開發(fā)商,具體細(xì)節(jié)自己注意。如果是拆了開發(fā)商的房子,那么購買者是可以向開放取定金的。
以上就是關(guān)于容積率高的小區(qū)的優(yōu)勢,容積率超標(biāo)的小區(qū)房子能買嗎,容積率違規(guī)超標(biāo)房子會拆嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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