二手房翻新裝修價格是多少 二手房裝修拆除價格表

由于房價幅度的上漲，有些手頭不太寬裕又想買房的人把視線瞄向了二手房市場，打算購買二手房之前勢必要先了解一下相關(guān)價格，以及自己的預算多少，那么二手房翻新裝修價格是多少，二手房裝修拆除價格表，我們一起來了解一下吧。

一、二手房翻新裝修價格是多少

1、裝修風格費用

要先確定裝修風格，不同的裝修風格報價也各不相同，比如：美式風格、韓式風格、日式風格的裝修就要比普通裝修更貴，100平米的美式精裝，報價一般在20萬左右。

2、直接費用

在家裝時，要先考慮直接費用，其中包括主材料、設備輔料、運費和人工費等等。對于這些費用，在實際消費時，都是按照市場透明報價進行估算的，所以這方面的費用很容易計算。

（1）打拆費用

二手房翻新改造，首先需要考慮打拆的費用。從深圳裝飾行業(yè)市場來看的話，大致在50元/平米左右，在決定進行二手房翻新改造之后，必須先明確計劃改造的項目以及需要打拆的面積。通常情況下，不僅要打拆地面還有墻面，因此總體預算可以根據(jù)實際面積計算得出。

（2）水電工程費用

水電工程，其預算要根據(jù)改造的復雜程度來定。如只是單純的增加幾個插電位，那每新增一個插電位約增加120元左右，加上燈飾，總體預算3000元左右。如要進行大面積的電路和水路改造，那么除了要考慮電線和水管的費用，還須考慮由于改造而增加的諸如防水和墻面、地面改造費用，相對要復雜得多。

（3）墻面處理費用

拿到二手房以后，很多業(yè)主都會將其進行重新的翻新，由于二手房年限比較長，墻面難免會出現(xiàn)發(fā)霉，開裂的情況，而開裂一般是由于墻面的處理不當造成的，因此需要重新對墻面進行處理。假如原有墻面是耐水防水膩子的話，可以在墻面貼布以免開裂影響墻面美觀。貼布的價格大約在15元/㎡左右。

（4）泥水費用

泥水工程的預算，同樣也是由翻新改造的項目和施工的復雜程度來決定的。若是將原有的地板或瓷磚打拆之后，換成新的瓷磚，那么預算就應包括付給裝飾公司的鋪貼費以及購買瓷磚的費用。鋪貼費用大概在50元/平米左右，購買瓷磚的預算則要看選擇的具體瓷磚品類。

（5）木工費用

二手房翻新改造中，木工的預算中占據(jù)較大部分的就是做柜子。通常情況下，裝飾公司只提供實木柜體的定制，報價通常是每平方米800元左右，再加上其他小的墻面工程和天花板費用，預算可以根據(jù)房屋面積估算。

3、裝修包工包料造價

在家裝時，若用戶自己購買主材料和設備的話，那么在計算時，要先將各個項目的*預算出來，然后將總價相加，這樣就是*的總造價了。給大家舉一個實例，在進行家裝時，如果房屋面積為120平米，而乳膠漆的材料費加人工費為每平方米15元的話，那么，*工程的單價就等于1440元。

4、裝修的材料費用

在家裝之前，大家一定要了解家裝的材料費是多少，然后在根據(jù)實際材料的價錢，進行多家對比，之后得出來的價錢，才是實際裝修的價錢。

二、二手房裝修拆除價格表

1、因為二手房特殊性，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包?！翱隙ㄊ乾F(xiàn)在的計算方法*有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執(zhí)行。”

2、如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品（包括櫥柜、木門窗等）、潔具（一般按套收費）等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

3、如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項目計費，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項目多點的要七八千元?！蹦臣已b公司設計師介紹。記者了解到，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容易吃啞巴虧。

4、還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位*設計師告訴記者，談客戶時，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

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