期房交房需要什么手續(xù) 期房收房的時候需要帶哪些證件 期房交鑰匙還要交錢嗎

現(xiàn)在很多人買房都會選擇期房，只需要等待一段時間，房屋建造完畢后就可以收房了。那么期房收房的時候需要帶哪些證件？期房交房需要什么手續(xù)？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看期房交鑰匙還要交錢嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、期房交房需要什么手續(xù)

 1、期房交房之前，開發(fā)商需要通過書面形式通知購房者，在約定好的時間內(nèi)對房屋進行驗收對接工作。

2、業(yè)主攜帶入住通知所要求的證件及相關的材料，于入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所指定的地點，對開發(fā)商企業(yè)依法所應當取得的書面文件進行查驗。

3、對于房屋面積，需要十分關注。需向開房商索要《面積實測表》，并向其了解公攤面積大小及組成情況。

4、業(yè)主邀請專業(yè)人員對房屋的質(zhì)量進行檢查，并記錄下問題，需要仔細填寫驗房單。

5、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房所存在的質(zhì)量問題逐項地予以修復，或做出修復書面承諾，并經(jīng)買受人查驗同意之后，雙方根據(jù)商品房的面積實測技術報告來結算房款。

6、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納商品房買賣合同，或商品房預售合同所約定的其他相關費用。

7、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所指定的第三方處領取房屋鑰匙。

8、業(yè)主需向房地產(chǎn)開放企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理費，并按要求辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。

二、期房收房的時候需要帶哪些證件

1、要有購房合同，要看開發(fā)商有沒有商品房預售證、城建規(guī)劃許可證、房子驗收合格證，還要問清什么時候能辦妥房產(chǎn)證。

2、交房應該帶的證件，主要有身份證、身份證復印件、購房合同。另外，交房的時候要交物業(yè)費，交一年或半年根據(jù)自己小區(qū)的收費規(guī)定。契稅是到房產(chǎn)證下發(fā)的時候才交。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。

4、交房時，帶上身份證、購房合同、購房認購書、入伙(收樓)通知書就可以了。有些還會要求提供開發(fā)商指定的銀行存折(用來以后入住交水電費的)。

5、開發(fā)商應主動出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。 

三、期房交鑰匙還要交錢嗎

一般期房交鑰匙的時候，還需要交錢，有契稅，房屋維修基金，裝修押金，天然氣管道費，房產(chǎn)證和土地證的工本費，有些物業(yè)還要求交一年的物業(yè)費。以下為其中幾項需要交納比較多費用。

（1）房屋契稅

房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權的變動，像承受人(買房的人)征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛，這項費用是期房交鑰匙的時候要交的。

（2）公共維修基金

公共維修基金是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用個，國家對這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價格越高維修基金越高。

（3）產(chǎn)權登記費

產(chǎn)權登記費一般開發(fā)商在進行產(chǎn)權登記*時候才收取的費用，往往期房交鑰匙的時候就要交，收費標準：住宅80元/套，非住宅550元/件。 

（以上收費來源于網(wǎng)絡，僅供參考）

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