推遲收房要交違約金嗎 業(yè)主逾期收房承擔違約金 兩年不收房的后果

在購買房子的過程中，收房是非常關鍵的一步，它決定著業(yè)主的入住時間。很多業(yè)主是比較繁忙的，可能會因為各種各樣的原因導致業(yè)主沒有及時收房，那么推遲收房要交違約金嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說業(yè)主逾期收房承擔違約金以及兩年不收房的后果，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、推遲收房要交違約金嗎

1、推遲收房要交違約金嗎？一般來說，推遲收房是否繳納違約金需要看開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同，若是其中有規(guī)定，則需要按照合同處理；若是其中沒有規(guī)定，則根據(jù)實際情況進行協(xié)商。

2、一般來說，開發(fā)商會和業(yè)主約定好收房時間，開放商會在此日期前通知業(yè)主收房，一時沒有時間收房不會產(chǎn)生違約金，但若是過了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費和滯納金。

3、*百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、業(yè)主逾期收房承擔違約金

1、關于業(yè)主逾期收房的問題，在許多業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議中，一般都會規(guī)定逾期收房的違約金，因此對于業(yè)主逾期收房的情況，開發(fā)商有權向業(yè)主要違約金，不過，對于沒有在合同中約定違約金的情況，具體是否繳納違約金還是需要看開發(fā)商的意思。

2、根據(jù)《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

三、兩年不收房的后果

1、有些業(yè)主可能是由于自身原因導致沒有及時收房，有些甚至會兩年不收房，那么兩年不收房的后果有哪些呢？

2、對于業(yè)主兩年不收房來說，主要影響的人是開發(fā)商和銀行。對于開發(fā)商來說，因為簽訂了商品買賣合同，根據(jù)合同法上面規(guī)定標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以開發(fā)商還是需要對房屋進行負責到底。

3、因為很多業(yè)主都是通過銀行進行貸款的，因此不能進行收房的話，產(chǎn)權證也是沒有辦法進行辦理的，因此開發(fā)商還需要向銀行承擔連帶保證責任，假如業(yè)主不按時還款的話，銀行就會起訴我們開發(fā)商或者業(yè)主本人。

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