開發(fā)商交房需要提供哪些證書 開發(fā)商交房必備條件 開發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗房

在開發(fā)商交房的時候，一般都需要出示一些證書，這樣的房子才是符合標準的。下面就和小編一起來文中了解一下開發(fā)商交房需要提供哪些證書，順便來說說開發(fā)商交房必備條件以及開發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗房，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商交房需要提供哪些證書

1、開發(fā)商交房需要提供哪些證書？在開發(fā)商交房的時候，必須要提供“兩書一表”。其中，兩書是指《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件，購房者有權索要。一表是指《房屋竣工驗收備案表》，備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。

2、《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，發(fā)展商就必須對其建設的樓盤質(zhì)量終生負責，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

注意：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

二、開發(fā)商交房必備條件

（一）行政機關頒發(fā)的驗收合格證明

1、規(guī)劃驗收合格證

2、消防驗收合格證

3、綠化驗收合格證

4、環(huán)保驗收合格證

5、衛(wèi)生防疫驗收合格證

6、人防工程驗收合格證

7、車庫及道路驗收合格證明

8、安全防范設施驗收證明

9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書

10、工程竣工備案證明

（二）公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明

1、郵政通郵證明

2、環(huán)衛(wèi)設施驗收合格證明

3、室外供水管線驗收合格證明

4、電力戶外管線驗收證明

5、社區(qū)用房驗收證明

6、管道煤氣工程驗收證明

7、有線電視室外管線驗收證明

8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗收證明

9、電信室外管線驗收證明

（三）房屋面積測繪報告

根據(jù)合同法第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提高的資料，否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務，另外公攤面積的具體計算結果，作為業(yè)主有知情權并是結算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。

（四）三書一證一表

1、《建設工程質(zhì)量認定證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《住宅質(zhì)量保證書》

4、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

5、《竣工驗收備案表》商品房買賣合同。

三、開發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗房

1、開發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗房？首先檢查房頂高度，可以用卷尺量房頂，在房頂取4個點進行測量，若數(shù)值都一樣證明房頂一致無傾斜。一般來說樓房建筑高度為2.8米，實際高度不低于2.6米，有的戶型層高3米，實際高度在2.75米之間。

2、對于墻面、地面的檢查，一般是拿長尺靠近墻、地面，測量墻地面是否平整，有無劃痕裂紋、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點。若有用爆點，后期容易發(fā)生大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

3、關于門的檢查，一般是用鏡子放在門頂或門底，檢查視角盲區(qū)是否施工完整，檢查防盜門有無劃痕、變形等情況，尤其是門的密封性很重要，間隙不要太大，*開關門測試下聲音如何，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用。

4、對于水電的檢查，一般是購買專業(yè)驗電器，照使用說明測試驗收；檢查水管龍頭是否正常給水，配套是否齊全，檢查下水順暢無堵塞。

以上就是關于開發(fā)商交房需要提供哪些證書，開發(fā)商交房必備條件，開發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗房的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。