毛坯房驗房流程，收房不迷茫

大家在面臨裝修的時候都會比較頭大，往往不知所錯，不知順序。下面具體介紹一下驗房工具有哪些，毛坯房驗房流程 。

一、什么是毛坯房？

毛坯房又稱為“初裝飾房”、“清水房”，只有門框，沒有門，墻面地面也只是做了軋光和拉毛，沒有進行表面處理。

二、毛坯房驗房的重要性

收房前對房屋質量和功能檢查是不可或缺的一環(huán)，業(yè)主對房屋的質量有直觀的認識，在檢查驗收下，房屋細節(jié)上存在的安全隱患等問題都無處可藏。對后期的裝修和入住都很重要。

三、驗房工具有哪些

1、水桶：檢查下水管道通暢與否；

2、空鼓錘：驗收房子墻體、地面粉層空鼓；

3、電筆：檢查插座線路是否通電（也可用手機充電器代替）

4、5m卷尺:用于測量房子凈高，凈寬等是否符合要求；

5、水筆：標記不合格處

6、陰陽角尺:進行垂直度和水平度的檢測，門窗邊角是否90°

備注：

1、打掃室內(nèi)衛(wèi)生，可根據(jù)需求再準備掃帚、塑料帶、凳子等；

2、驗房時間：挑雨天或者雨后時間，順道檢查屋面及外墻滲水問題。

四、紙質文件驗收

1、產(chǎn)權文件：《國有土地使用權證》有無抵押記錄。

2、房屋質量相關文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。

3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《商品房面積測繪技術報告書》、《建筑工程質量認定書》、《管線分布竣工圖》、《面積實測表》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件。

備注：戶型面積，房屋面積可能和合同面積存在誤差，現(xiàn)場驗收的時候要進行測量。

五、毛坯房驗房流程 

*步：入戶門

1、外觀：門框需方正、平整，無變形、裂縫、破損、空隙，漆面是無磕碰；

2、功能：從開合來觀察看是否正常使用，貓眼、門鈴是否有問題；

3、五金件無生銹、松動和異響；

4、用專業(yè)的水平尺測量垂直度：門框正側面垂直度≤2.0mm，門扇與下框間留縫3~4mm，門磁距邊框0~15mm。

第二步：窗戶、陽臺欄桿

1、窗戶表面需無鐵銹、破損、變形痕跡；

2、玻璃應無裂紋，不應出現(xiàn)灰塵和水汽；

2、推拉窗戶應該牢固、靈活、關閉嚴密，不應出現(xiàn)遺漏打膠，明顯空隙；

3、手把應該是完好、牢固、靈活；

4、窗臺下面無水漬（如有，則可能是窗戶漏水）；

5、窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙；（欄桿高度是否達到1.1米，欄桿間隙是否≤0.11米；）

6、護欄無生銹、無尖凸；

7、 陽臺放坡無泛水、積水。

第三步：墻、梁及頂面

1、墻面應無粉層空鼓、脫殼、裂縫、凹凸不平（彎曲、隆起、傾斜）、粗糙顆粒；

2、墻面立面垂直度、墻面陰陽角方正、墻面陰陽角方正，誤差都是【0，5】mm

3、墻面及頂部是否滲水、漏水、起皮、泛堿；

4、樓板底部鋼筋不應外露、反銹

備注:使用小錘子敲擊墻面，通過聲音判斷是否有空鼓。5平米墻體連續(xù)空鼓面積不得大于400平方厘米。

第四步：地面

1、地面應無反沙，蜂窩、裂縫等；

備注：水泥不合格就會有反沙想象。硬質球放在地面上，硬質球是否自行滾動，來確定地面是否平整。如果不平整，讓開發(fā)商重修修補。

第五步：電路?

1、需要檢查能否正常通電，插座、電源布局高度是否合理；

2、強弱電箱設置是否正常，不應出現(xiàn)配電箱蓋板缺失、箱體損壞變形；

3、電線無破損；

4、*線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

備注：在檢查時，可以使用電筆、燈泡進行測試，確保電路沒有問題。電閘機電表，拉閘后來判斷戶內(nèi)是否完全斷電。

第六步：給排水

1、給排水管道之間的安裝應連接牢固、無滲漏，且橫平豎直，坡向正確；

2、給水管道供水應保證順暢，水表閥門靈活、正常運行；

3、排水管道排水（可以用水桶裝滿水，倒在管道里，檢查排水是否順暢，有沒有發(fā)生滲漏。

第七步：廚衛(wèi)

1、地漏：應有地漏，地漏平正牢固。地漏存水彎的水封深度不得小于 50mm，低于排水表面，周邊整齊、平整，排水通暢。

2、防水：廚衛(wèi)進行 蓄水試驗，蓄水時間不少于24h；

備注：廚房、衛(wèi)生間及陽臺不應有倒泛水和積水現(xiàn)象，蓄水試驗應無滲漏。

第八步：通風管、燃氣管道檢查

煙、風管道：有無刮痕、損壞、空隙、堵塞；不應缺止水圈，接口密實，無串煙；

燃氣管：不應出現(xiàn)暗敷設，不應將管道穿過臥室，管道之間牢固、無滲漏。

以上就是關于毛坯房驗房流程的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解毛坯房驗房流程，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)！