毛坯房收房驗房九步走 五證二書一表需注意

收房驗房是買房過程中非常關(guān)鍵的，這決定著房子的品質(zhì)。接下來小編將為大家介紹收房驗房的相關(guān)知識，包括毛坯房收房驗房九步走、交房驗收的五證二書一表，以及交房日期拖多久才算違約。

一、毛坯房收房驗房九步走

1、*步：墻面

檢查墻面是否有開裂、是否有空鼓，膩子是否是防水膩子。

2、第二步：屋頂

檢查屋頂是否有開裂、屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。

3、第三步：地面

檢查地面是否平整、是否有開裂和反砂。

4、第四步：門窗

檢查門窗的質(zhì)量，推拉是否順滑、五金配件是否優(yōu)質(zhì)、密封質(zhì)量如何、門窗框是否垂直、玻璃有無污染破損、排水孔是否打通。

5、第五步：電路

檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理、開關(guān)和電源插座是否可以正常使用。

6、第六步：水路

檢查廚房、衛(wèi)生間中水路設(shè)置是否合理、預(yù)留管道是否足夠。

7、第七步：燃氣管路

燃氣管路設(shè)置是否合理、是否安全。

8、第八步：驗防水

如果交付時已經(jīng)做了防水，那么就需要驗防水。

9、第九步：驗管道

驗排水/污管道，看是否通暢。

二、交房驗收的五證二書一表

很多人都聽說過五證二書一表，但是不知道具體指的是什么，接下來小編將詳細為大家介紹。

1、五證

（1）《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

（3）《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

（4）《建設(shè)工程施工證》建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，無開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

（5）《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。沒有此預(yù)售許可證，所填寫的“購房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無效的。

2、兩書

（1）《商品房質(zhì)量保證書》

（2）《商品房使用說明書》

3、一表

《房屋竣工驗收備案表》。

備案表上的每一項都必須報主管部門備案，對房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設(shè)部門備案后，開發(fā)商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負責，即使是十年20年以后出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失，一樣可追究其法律責任。

三、交房日期拖多久才算違約

實際當中，很多開發(fā)商并不能按照合同上的約定按期交房，那么開發(fā)商交房日期拖多久才算違約呢？

1、只要超過合同上約定交房日期，就已經(jīng)屬于違約了。

2、如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

（1）違約金

一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。具體還是要根據(jù)當初簽訂的購房合同來定。

（2） 已付房款利息

對于已付房款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的。

3、法律依據(jù)——《合同法》

*百零七條：

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

*百零八條：

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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