買房乃是人生大事,驗(yàn)房更是十分重要。驗(yàn)房作為購房的*一個(gè)環(huán)節(jié),用來檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)如果疏忽大意,裝修過程中或者入住后才會發(fā)現(xiàn)問題那麻煩可就大了!驗(yàn)房流程如下:檢查開發(fā)商手續(xù)、檢查房屋質(zhì)量、辦理首房手續(xù)。在驗(yàn)房的時(shí)候還要注意以下事項(xiàng):檢查房子的大門、房屋面積、地面是否平坦等。驗(yàn)房流程是什么,驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?快來了解一下吧!
一、驗(yàn)房流程是什么
1、檢查開發(fā)商手續(xù)
在準(zhǔn)備好驗(yàn)房需要的相關(guān)工具之后,就要對開發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查,如果都齊全并且真實(shí)有效的話,說明在在房屋的開發(fā)商沒有問題,購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。
2、檢查房屋質(zhì)量
手續(xù)等資料檢查完之后,就是對房屋本身的檢查了,從房屋結(jié)構(gòu)到房屋面積各方面都要自己檢驗(yàn),購房者以不菲的價(jià)格購買的房屋當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎,在驗(yàn)收房屋的過程中如果發(fā)現(xiàn)問題,一定要及時(shí)反饋給開發(fā)商,協(xié)商處理。
3、辦理收房手續(xù)
如果經(jīng)過仔細(xì)的檢查發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量過關(guān),就可以著手辦理收房手續(xù)了,但是需要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)房屋有問題就很難維權(quán)了,辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、房屋面積差補(bǔ)款等,手續(xù)辦理完之后,購房者就可以拿到鑰匙了。
二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些
1、檢查房子的大門
現(xiàn)在有很多黑心的開發(fā)商為了牟取暴利,給房子裝紙板門。就是門里面都是紙,外面只是貼了一層木板,質(zhì)量很差。還要檢查門鎖可不可以正常使用,門鎖的安全防盜級別起碼要到B級以上,不然一點(diǎn)兒都不安全。
2、檢查房屋面積
收房時(shí)的面積和當(dāng)初合同上寫的面積很有可能不一致,現(xiàn)在房價(jià)不便宜,別吃這種虧。如果發(fā)現(xiàn)面積少了,立刻向開發(fā)商索賠,當(dāng)然如果面積多了,到時(shí)候也是要補(bǔ)錢的。
3、檢查地面是否平坦
整個(gè)房子的水平線不可以相差3厘米,假如相差太大,后期地面要整平,要花費(fèi)更多的錢。盡量不要花這種冤枉錢,所以驗(yàn)房的時(shí)候要仔細(xì)檢查。
4、檢查墻面是否有鼓包
墻體的鼓包可以用肉眼看出來,小鼓包影響不大。但是大鼓包是用肉眼看不出來的,必須用專業(yè)的小錘子,細(xì)細(xì)的敲擊才能發(fā)現(xiàn)。
5、檢查下水道是否堵塞
倒一桶水進(jìn)下水道,如果不能馬上排走,可能已經(jīng)有裝修垃圾堵塞在下水道里面。一定要讓物業(yè)干凈疏通,不然會對后續(xù)裝修造成麻煩。
6、檢查廚房衛(wèi)生間的防水
衛(wèi)生間和廚房的防水一定要做到位,在驗(yàn)房的時(shí)候?qū)⑺艥M廚房和衛(wèi)生間。24小時(shí)之后看有沒有漏水,如果發(fā)現(xiàn)漏水,馬上通知物業(yè)整改。
7、檢查門窗的密閉性
看門窗是不是嚴(yán)絲合縫,能不能夠阻擋雨水,開關(guān)是否順暢。
8、檢查電力是否正常
先看看配電箱里的開關(guān)是不是完好無損,每個(gè)開關(guān)是不是可以正常打開關(guān)閉。假如有漏電開關(guān)的話,可以測試一下,看開關(guān)還不會自動跳閘。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的驗(yàn)房流程是什么,驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多驗(yàn)房的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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