二手房驗收項目和步驟大全

2016-09-20 10:51:47

來源：齊裝網(wǎng)

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　　眾所周知，房屋在購買前都需要先看房、驗房。說是簡單，其實不然。就拿二手房來說，房屋經(jīng)過長年居住，很多項目都需要驗收，馬虎不得。下面就具體來看看二手房驗收項目和步驟吧！

　　一、二手房驗收項目

　　1、門窗

　　外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負(fù)偏差；外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有防脫落裝置；應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全*標(biāo)志。

　　2、防水

　　屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸無偏差：凈高負(fù)偏差及實測值與*小值之差不超過20毫米；凈開間及實測值與*小值之差不超過20毫米；測量地面水平度。

二手房驗收

　　3、電氣

　　漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30MA，動作時間不大于0.1S；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠；開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確。其他驗收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求；空調(diào)孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。

　　4、公共設(shè)施

　　外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2米，凈高不應(yīng)低于2米。機動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2米，車位凈高不應(yīng)低于2米。自行車庫凈高不應(yīng)低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。

二手房驗收步驟

　　二、手房驗收步驟

　　步、

　?。?）了解清楚房子內(nèi)部的結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向；

　?。?）了解清楚承重墻的位置，才方便日后的重新裝修。

　　第二步、

　?。?）是否有私自搭建部分，包括陽臺上、走廊里、是否有小閣樓等；

　　（2）房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否被私自改過，是否有一間隔兩間的情況等。

　　第三步、

　　（1）確認(rèn)房屋的建筑面積，包括使用面積和實際面積；

　?。?）觀察房屋結(jié)構(gòu)和裝修狀況，戶型怎么樣，會不會不適宜居??；

　?。?）原裝修水平怎么樣，是否需要重裝；

　?。?）天花板、地面、墻壁等有沒有裂痕，會不會滲水，隔音效果怎么樣；

　?。?）下水管道是否通暢，水質(zhì)，水壓是否合乎要求，電視的收看效果，能接收幾個節(jié)目，房子的供電量好不好，電線是否有老化跡象，寬帶是否能用等。

　　以上呢，就是小編對于二手房驗收項目以及步驟的介紹了，希望能對大家有所幫助。更多資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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