房屋評(píng)估如何確定貸款金額 房屋評(píng)估多少合適

房地產(chǎn)交易、*、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)，特別是在貸款買(mǎi)房時(shí)。今天小編就給大家講講房屋評(píng)估如何確定貸款金額，房屋評(píng)估多少才算是比較合適的。

一、評(píng)估所根據(jù)房屋情況出具評(píng)估價(jià)

房屋評(píng)估如何確定貸款金額

房屋評(píng)估是由評(píng)估所來(lái)進(jìn)行考核的，評(píng)估所會(huì)根據(jù)房屋因素、環(huán)境因素及市場(chǎng)狀況對(duì)房屋進(jìn)行合理估價(jià)。如建成年代、戶型、樓層、裝修、是否封閉、周?chē)h(huán)境以及其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

但是，現(xiàn)在的評(píng)估流程比之前簡(jiǎn)化了很多，只需要用戶提供房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋每個(gè)房間的照片、入戶門(mén)及所在的單元門(mén)照片、樓棟及樓號(hào)照片、路號(hào)照片等材料給評(píng)估所即可。有些銀行會(huì)要求自行去房屋里拍照，主要的還是要看銀行的要求了。

二、評(píng)估價(jià)影響貸款和交稅金額

房屋評(píng)估

有了解的人應(yīng)該經(jīng)常聽(tīng)過(guò)那么一句話，銀行只給貸款人發(fā)放的70%的貸款。這70%并不是直接給貸款人房屋總金額的70%，而是貸評(píng)估價(jià)的70%，評(píng)估價(jià)的情況下也不得高于房屋真實(shí)成交價(jià)。這就是房屋評(píng)估的價(jià)值所在，評(píng)估值*可貸款成數(shù)=*終貸款額。舉個(gè)列子來(lái)說(shuō)，一套實(shí)際成交價(jià)為200萬(wàn)的房屋，其評(píng)估價(jià)為160萬(wàn)，能向銀行借去的貸款就是參照評(píng)估價(jià)計(jì)算，為160*70%=112萬(wàn)元。

繳稅價(jià)是由上手價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、地區(qū)指導(dǎo)價(jià)三個(gè)價(jià)格中者決定，而對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)是一致的，因此大多數(shù)貸款購(gòu)房者的繳稅價(jià)就是評(píng)估價(jià)。

三、房屋評(píng)估多少錢(qián)*合適

房屋裝修效果圖

房屋評(píng)估價(jià)雖然是由評(píng)估所根據(jù)房屋具體情況出具，但是也會(huì)參考購(gòu)房者貸款額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的浮動(dòng)。這就出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，若評(píng)估值既能滿足貸款需要，又能比成交的合理價(jià)格低，是可以在合理范圍內(nèi)節(jié)省繳稅成本的。舉個(gè)例子：小張購(gòu)買(mǎi)了一套100平米，成交價(jià)200萬(wàn)元的房屋，首付準(zhǔn)備了100萬(wàn)元，需要貸款100萬(wàn)元。小張是購(gòu)房，*多可貸款7成，即：評(píng)估價(jià)*70%=100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)148萬(wàn)即可滿足貸款需求。

通過(guò)以上的介紹，大家對(duì)房屋評(píng)估有了一點(diǎn)了解嗎？評(píng)估價(jià)是可以為貸款和繳稅提供參考值，是很重要的哦，但評(píng)估價(jià)并不是一成不變的。如果您想了解更多關(guān)于房屋評(píng)估的相關(guān)信息，請(qǐng)關(guān)注齊裝網(wǎng)。