二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦 出現(xiàn)問(wèn)題怎么解決呢

二手房因?yàn)槠鋬?yōu)廉的價(jià)格，受到了中等家庭的喜愛(ài)和青睞。二手房有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，由于二手房居住的時(shí)間已久，因此存在一些質(zhì)量問(wèn)題是在所難免的。那么二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦呢？出現(xiàn)問(wèn)題要怎么解決呢？

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題

如果說(shuō)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量嚴(yán)重存在問(wèn)題的話，購(gòu)房人完全可以要求解除合同。一般應(yīng)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

二、保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題

假如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題的話，應(yīng)該立即去找開(kāi)發(fā)商解決。要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。

三、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

假如一棟樓房在地基上面出現(xiàn)了問(wèn)題，那么再好的施工質(zhì)量也不能保證房屋的質(zhì)量和安全了。因此，《建筑法》第六十條款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。”商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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