精裝房收房驗(yàn)房 2018*全驗(yàn)房攻略

經(jīng)過漫長的時(shí)期，終于可以見到新房的真面目了，但是現(xiàn)在不是開始的時(shí)候，現(xiàn)在*重要的就是驗(yàn)房，精裝房驗(yàn)房可不同于平常的簡裝房，需要注意很多東西，可能一不小心遺漏，后期可能對日常生活有所影響，所以在驗(yàn)房時(shí)期可要嚴(yán)把關(guān)，小編這里整理了精裝房收房驗(yàn)房*全的攻略，讓你輕松搞定沒煩惱。

一、驗(yàn)房前準(zhǔn)備工作

1、帶齊購房合同

購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。

2、房型尺寸圖紙

在驗(yàn)收房子前應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好房型圖紙，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。

3、拿好各類鑰匙

在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏。

4、裝修材料確認(rèn)單

裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對。

二、驗(yàn)房

1、驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)

發(fā)現(xiàn)精裝房的結(jié)構(gòu)與合同不符的話，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。

2、材料是否與合同上一致

驗(yàn)房要關(guān)注所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。

3、陽臺能否封閉

這是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

4、驗(yàn)收衛(wèi)生間

驗(yàn)收衛(wèi)生間時(shí)，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

5、驗(yàn)收水

打開房間內(nèi)的所有水龍頭，看看水壓是否正常。同時(shí)也看看，看下水是否存在漏堵。

6、驗(yàn)清廚具質(zhì)量

廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞，檢查排水管是否通暢。

7、插座開關(guān)等電是否通暢

要檢查各屋燈頭、插座是否有電，*插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢。

8、空調(diào)機(jī)室外機(jī)預(yù)留位置及管線孔

在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

9、煤氣管道

一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

10、墻體墻面

注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，叫開發(fā)商來檢查處理；要檢查墻面下是否存在空鼓，實(shí)用小錘或者硬幣輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15％以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

11、檢驗(yàn)地板地磚

地磚先要看整體配合，腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴(yán)重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合。

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