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毛坯房驗房流程是什么 有哪些注意事項呢

2018-05-10 08:11:37
來源:齊裝網
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雖然毛坯房在本質上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗收工作,并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩,大修過后還得重新裝修,所以必須要熟知毛坯房驗房方法,親力親為,必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。下面就為大家詳細介紹毛坯房收房注意事項,將會讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房步驟有深入了解。

毛坯房驗房注意事項

一、驗房工具

量具

5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

電鉗工具

帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。

輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆。

毛坯房驗房

二、驗房流程

一:看三書一證一表

《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數(shù)據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

流程二:交費簽字先驗房

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

流程三:房屋是否完好

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

毛坯房

三、驗房注意細節(jié)

細節(jié)一:房屋主體

頂棚是否平整,無空鼓,開裂,脫落,露筋,銹點;墻面是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點;地面是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙;陽臺是否平整,無開裂,有無地漏,倒返水;廚房有無表支架,出口銅閥,煙道,地平落差是否達標;衛(wèi)生間地平落差是否達標,蓄水試驗;墻柱、陰陽角有無大小頭,方正度,垂直度。

細節(jié)二:門

門框是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;門扇是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;門鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;門把是否牢固,操作靈活;門軸是否平整牢固,轉動平穩(wěn);貓眼是否完好,視野清晰;門鈴是否按鈕完好,加電有聲;可視對講有無,是否清晰,加電有聲。

細節(jié)三:窗戶

窗框是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質是否符合合同;窗扇是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密,材質是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、靈活;密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密;窗臺是否完好、無裂縫、浸水;窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

以上就是關于毛坯房驗房注意事項的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網,中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

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