房屋驗(yàn)收入住到辦理房產(chǎn)證需要多久 房產(chǎn)證與房屋驗(yàn)收有無(wú)關(guān)系

很多人*次購(gòu)買新房時(shí)總會(huì)有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交錢就可以得到房產(chǎn)證，但是事實(shí)并不是這樣，其實(shí)房產(chǎn)證辦理需要十分麻煩的過(guò)程。房屋驗(yàn)收入住到辦理房產(chǎn)證需要多久？房產(chǎn)證與房屋驗(yàn)收有無(wú)關(guān)系？下面小編就帶大家一起來(lái)看一看。

一、房屋驗(yàn)收入住到辦理房產(chǎn)證需要多久

房屋驗(yàn)收后一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，*時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體*時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，*不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

二、開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證程序

1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦大證。然后開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書(shū)了。

2、辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。

3、辦理轉(zhuǎn)移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買賣合同等材料。

4、為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。

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