精裝房收樓流程 裝修房收房注意事項(xiàng)

現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商在建好房子之后進(jìn)行精裝修，而購房者因?yàn)橄友b修麻煩，等待的時(shí)間較長，所以會(huì)去選購精裝修房子，但是開發(fā)商裝修房子自然不會(huì)像自己裝修時(shí)一樣親力親為，裝修完以后很多地方購房者往往注意不到。那么精裝房收房流程有哪些呢？接下來就和小編一起來看看裝修收房注意事項(xiàng)吧！

一、精裝房收樓流程

1、先看整體外觀

業(yè)主驗(yàn)房時(shí)*步就要對(duì)裝修完的屋子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。

2、房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查

水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要逐一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；*、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安頓妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。*重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，利便日后維修。

3、檢查所有的外窗是否封鎖

檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。

4、簽署室內(nèi)裝修部門的保修協(xié)議

一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保留妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。

二、精裝修房收房注意事項(xiàng)

1、空氣環(huán)境

認(rèn)真查看使用材料的清單，根據(jù)國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)檢查有害物質(zhì)是否在合格范圍內(nèi)。開發(fā)商須提供空氣檢測報(bào)告，且必須是國家認(rèn)可的帶有 “CMA”標(biāo)識(shí)的權(quán)威性報(bào)告。

2、核實(shí)建材

設(shè)備的材料應(yīng)在合同中詳細(xì)無誤地寫明，尤其是廚房用具、衛(wèi)生浴具、電器、燈具這一類設(shè)備，要寫明品牌名稱、型號(hào)和出產(chǎn)地，在追求美觀地同時(shí)還應(yīng)具有高品質(zhì)和高質(zhì)量。

3、電路安全

材料決定了的電路的使用期限和安全程度，杜絕“三無”材料。除了通過物管公司提供的設(shè)計(jì)圖查看屋電路的型號(hào)、插座點(diǎn)的位置和*耗電設(shè)備的銘牌，還應(yīng)親自查看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)有無安全照明、插座有無嚴(yán)格根據(jù)功率的大小設(shè)計(jì)路線、開關(guān)能否正常使用等。

4、防水檢測

做防水試驗(yàn)，檢查下水道有沒有暢通；地漏是否順暢，否則一放水就成了“積水池”；水路管道材質(zhì)是否過硬不易破裂。

三、不收房要交物業(yè)費(fèi)嗎

不收房是不用交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槿绻课菀呀?jīng)通過驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。

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