收房需要交些什么費用 業(yè)主收房注意事項

在房子竣工后，業(yè)主就要從開發(fā)商手里接過自己所購買的房子了，收房的流程是業(yè)主從開發(fā)商處接到收樓通知開始的，直到驗房結(jié)束。對于收房中要注意的事情，很多業(yè)主都不熟悉，為了收到滿意的房子，下面我們就來看下收房需要交些什么費用？業(yè)主收房注意事項有哪些？（推薦閱讀：驗收房屋時發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦）

一、收房需要交些什么費用

1、一年的物業(yè)費；

2、當年的供暖費；

3、公共維修基金；

4、房屋面積的補差（面積正負百分之三，金額多退少補）；

5、如果有需要開發(fā)商代為辦理契稅的，可以把契稅交給開發(fā)商（注：自己也可以辦理，看合同是否約定）；

6、如果需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的，業(yè)主還需要交代辦費（一般為600元左右）。

業(yè)主需要了解在入住時交納的費用里面主要包含三種：一是房屋尾款，二是如果有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款，如果房屋的面積減少，開發(fā)商需要將減少面積的房款退還業(yè)主；三是一年以下的物業(yè)費。

注：以上內(nèi)容來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

二、業(yè)主收房注意事項

1、看批復(fù)文件

收房的時候，業(yè)主要查看有關(guān)備案文書的復(fù)印件，要得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、防滲漏

檢查衛(wèi)生間的地面是否有滲漏的情況，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，等待24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，查看有無滲漏。

3、試門窗

開啟門窗看是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，將門窗關(guān)上，感受一下隔音效果。要注意衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

4、查空鼓

查看墻面工程，看墻面是否存在空裂現(xiàn)象，可以用小錘子輕輕敲敲就知道了。如果聽到沉悶的碰擊聲，則沒有空鼓的現(xiàn)象，工程合格。

5、查陽臺是否開裂

通常墻面出現(xiàn)的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，雖然會影響美觀，但沒什么危險性。如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆，要及時通知相關(guān)單位。

6、觀屋面是否漏水

如果購買的是頂樓，就要查看各個房屋的頂面有沒有漏水的情況。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋起碼要經(jīng)過兩場大雨的“考驗”。

三、業(yè)主收房流程

1、核驗業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗收。

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

四、收房一定要本人嗎

收房的時候沒有什么強硬的要求，所以本人也可以不到場，但是需要給委托去收房的人手寫一份委托證明，或是可以證明你們的親緣關(guān)系。

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