毛坯房驗(yàn)房驗(yàn)?zāi)男?毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主在拿到房的時(shí)候，為了急切裝修入住，都會(huì)匆匆在入住交接單上簽字，忽略了驗(yàn)房這個(gè)重要步驟，如此草率往往入住后會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。其實(shí)驗(yàn)房也是一個(gè)很重要的步驟，今天小編就帶大家看一看毛坯房驗(yàn)房驗(yàn)?zāi)男棵鞣框?yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。以及毛坯房驗(yàn)房流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （推薦閱讀：新毛坯驗(yàn)房流程一覽表）

一、毛坯房驗(yàn)房驗(yàn)?zāi)男?/strong>

1、入戶門

首先檢查門的開(kāi)關(guān)是否通暢，開(kāi)關(guān)門時(shí)有沒(méi)有發(fā)出奇怪的聲音；門的縫隙是否太大，特別主要是門鎖的那一邊、門的四邊是否緊緊貼合門框戶門。

其次要注意看門上的油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試一下開(kāi)門鎖，看看是否運(yùn)作自如，門鎖是否安裝牢固、門匙與門鎖是否封口等等。

2、窗戶

仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水、崩裂。如窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。檢驗(yàn)窗與混凝土接口有無(wú)縫隙以及玻璃是否完好。 

3、墻壁

檢查下墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲；環(huán)視墻身或用手觸摸，看看墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。

4、天花板

檢查天花板上是否有裂縫。沒(méi)有裂縫是*的，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

5、衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間地面的防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24h以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層。

6、電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘

試用全部的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘。應(yīng)該用帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。

二、毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、無(wú)滲漏

檢查地面、墻面、頂面，是否有水漬，如果有水漬可能有水管破裂或墻面裂縫現(xiàn)象，必須及時(shí)查找原因。

2、入戶門

（1）看入戶門的品牌和防盜級(jí)別，要與合同中約定的一致。

（2）來(lái)回開(kāi)關(guān)入戶門，查驗(yàn)門軸運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)順暢。

（3）碰鎖幾次，斜鎖舌碰撞順暢，門把手是否順暢。

（4）轉(zhuǎn)動(dòng)門鎖旋鈕、鑰匙，各個(gè)鎖舌伸出、縮回是否順暢。

（5）門的表面沒(méi)有破損、變形，門框上的密封膠條是否完好。

（6）門框與墻體之間要打膠，并且嚴(yán)密。

3、上水

打開(kāi)水龍頭或閥門，查驗(yàn)水壓是否正常。

4、下水

查驗(yàn)各個(gè)下水管、地漏，排水是否通暢。

5、強(qiáng)電箱

查驗(yàn)強(qiáng)電箱里開(kāi)關(guān)是否正常，開(kāi)關(guān)要標(biāo)明各個(gè)線路。

6、照明線路

所有開(kāi)關(guān)是否正常，燈要亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。

7、插座和漏電保護(hù)器

查驗(yàn)插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。

8、弱電箱

查驗(yàn)弱電箱里是否有入戶光纖和閉路電視線。

9、窗戶

（1）查驗(yàn)推拉窗、平開(kāi)窗、上懸、內(nèi)倒開(kāi)關(guān)是否順暢，關(guān)閉后是否嚴(yán)密，有縫。

（2）玻璃不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽。

（3）玻璃與窗框之間是否打密封膠，或者使用密封膠條。

（4）窗框與墻體之間是否打膠，并且要嚴(yán)密。

（5）窗戶的鎖扣或鎖具是否正常、牢固。

10、防護(hù)欄

查驗(yàn)窗戶防護(hù)欄，是否牢固。

11、墻面和頂面空鼓

用響鼓錘在墻上查驗(yàn)一遍，聽(tīng)錘頭劃過(guò)墻面的聲音，看是否有空鼓。

12、墻面平整度

用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在墻上抽查，查驗(yàn)墻體是否平整。

13、墻面垂直度

用2米的水平尺盡量豎直地在貼在墻面上測(cè)，查驗(yàn)垂直度是否有偏差。

14、地面水平度

查驗(yàn)每個(gè)房間的四個(gè)墻角，墨線與地面的高度是否一樣，是否存在水平誤差。

15、梁是否傾斜

查驗(yàn)梁的兩端高度是否一致，是否存在誤差。

16、門洞和窗洞

（1）查驗(yàn)門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，是否存在誤差。

（2）查驗(yàn)門洞和窗洞的直角，是否存在誤差。

17、陰陽(yáng)角

用直角尺量一下各個(gè)陰陽(yáng)角，是否存在誤差。

三、毛坯房驗(yàn)房流程

1、查看全部外飾面，其中包括雨罩、陽(yáng)臺(tái)等，這一切都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件給的方案完成裝修工程。

2、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

5、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、暖、雨水、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、盤(pán)、柜、開(kāi)關(guān)、插座、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

7、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

四、驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不同的城市驗(yàn)房收費(fèi)有所差異，一般來(lái)說(shuō)，專業(yè)的驗(yàn)房師給毛坯房驗(yàn)房，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下的收費(fèi)300元，90-120平方米的收費(fèi)380元，120-150平方米的收費(fèi)480元，而精裝修的房子以每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取驗(yàn)房費(fèi)。

實(shí)際上，對(duì)于驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，通常以購(gòu)房款的千分之一為基準(zhǔn)，即100萬(wàn)元的房子收費(fèi)1000元。 （以上價(jià)格僅供參考）

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