二手房驗房什么時候驗 二手房驗房后再過戶嗎

購買二手房不僅可以緩解*壓力，而且可以擁有一個住宅。許多人都會因為*問題，無法購買去購買新房。但是在購買二手房的時候需要一些問題，它關(guān)系著以后的日常生活。下面就和小編一起來看看二手房驗房什么時候驗以及二手房驗房后再過戶嗎。（推薦閱讀：二手房簡單翻新步驟）

一、二手房驗房什么時候驗

二手房驗房應(yīng)該在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身質(zhì)量，過于相信原房東的說辭，從而損害自己的利益。買房前要找專業(yè)的人員來對房屋結(jié)構(gòu)、房齡、位置等做一個完整的檢測。下水管道也是一個重要的問題，要查看是否經(jīng)常堵塞，是否有物業(yè)處理等。

二、二手房驗房后再過戶嗎

二手房應(yīng)該驗房后再過戶的。因為目前市場上欺詐等新聞屢見不鮮，對于過戶之前，先驗房比較有保障，能夠保護(hù)自己的合法利益，以防被欺騙。在驗房過程中，首先要確認(rèn)哪些物品是包含在房價內(nèi)的，并且把這些物品標(biāo)注在合同里，一旦后面有缺失，可以讓原房主照價賠償。

三、二手房交易發(fā)現(xiàn)空鼓

空鼓的形成原因：

1、是因為在施工過程中，墻面粉灰層中的水泥的含量偏低，而石灰的含量過重，造成墻面結(jié)構(gòu)性差，附著力低，直接導(dǎo)致墻面的空鼓和開裂。

2、也可能是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，可以用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，發(fā)出咚咚聲為空鼓。

3、也可能是房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結(jié)構(gòu)層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象。

空鼓解決方法：

首先將空鼓瓷磚取出，然后將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用密封結(jié)構(gòu)膠或用強(qiáng)力液體釘300ml打在瓷磚背面，采用多點分布為好，*用橡膠錘找平，勾縫。

四、二手房驗房注意事項

1、質(zhì)量

二手房的質(zhì)量是很關(guān)鍵的，需要仔細(xì)檢查。首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。

2、過戶

在驗房時，需要把水、電以及煤氣過戶，并詢問是否有欠費等情況。還需要把有線電視、*、寬帶等過戶。

3、物業(yè)費

購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費，一定要求老房主繳清物業(yè)費，同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費由新房主繳納。

4、戶口

有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。

5、鑰匙

驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。

6、設(shè)施

二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要記清。

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