驗房一定要請驗房師嗎 2019毛胚房交房時如何驗房

不少人對驗房并不了解，往往到了交房的日子，才急急忙忙想起是否要請個驗房師。也有不少業(yè)主不相信驗房師，想要自己驗房。那么驗房一定要請驗房師嗎？一般又收取多少費用？今天小編就為大家詳細(xì)解答這個問題，順便說說2019毛胚房交房時如何驗房以及交房的時候要交什么費用，希望對大家有所幫助。（推薦閱讀：毛坯收房驗房九步走）  

一、驗房一定要請驗房師嗎 

1、驗房的時候請專業(yè)的驗房師當(dāng)然好，但是得按照標(biāo)準(zhǔn)合同來行事。一般驗一套中等規(guī)模的住房時間在2-3小時之內(nèi)，并整個檢驗過程應(yīng)該始終有業(yè)主相隨。 

2、驗房師需要通過觀察、觸摸和借助專業(yè)的工具，從入口逐步檢驗整個房屋直至回到入口，在驗房的時候還需對室內(nèi)預(yù)購的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場操作示范，及提供使用維修的小竅門。

3、*驗房師將檢查的問題和建議整改成書面形式，在24小時內(nèi)交到業(yè)主手里，整個驗房過程才算結(jié)束。

4、驗房師的收費和房屋的具體大小有關(guān)，目前國內(nèi)一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米，而其他城市也會達(dá)到2-3元/平方米。（以上價格僅供參考） 

二、2019毛胚房交房時如何驗房

1、檢查地面平整度。毛胚房驗房需要注意地面有沒有裂縫等現(xiàn)象。

2、查看天花板是否平整，與各個墻面是否垂直。

3、檢查插座是否有電，通常帶一只電筆檢驗，開關(guān)是否完好，能否正常使用。

4、檢查室內(nèi)是否正常通水，可進(jìn)行下水道的測試，查看下水是否通暢。

5、檢驗墻面是否空鼓，一般空鼓的情況在所難免，所以只能盡量避免，通過后期裝修彌補(bǔ)缺陷。

6、檢查門窗的開啟是否靈活，鎖有沒有破損的現(xiàn)象。 

三、交房的時候要交什么費用

1、物業(yè)管理費

一般物業(yè)管理費在收房的時候就要開始繳納了，都是按照月或者季度收費，值得注意的是，物業(yè)公司沒有權(quán)利要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費，*多半年。

2、公共維修基金

公共維修基金是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的，*的費用根據(jù)照房改成本價的2％計算繳存，這筆費用只需要在拿到房產(chǎn)證之前繳納完畢即可。

3、裝修保證金

業(yè)主在拿房的時候就算開始裝修了，所以需要繳納裝修保證金，如果功能出現(xiàn)破壞物業(yè)設(shè)備等情況，給物業(yè)造成損失，就可以采用這筆錢來支付。如果在裝修期間沒有違規(guī)現(xiàn)象，這筆錢在*會原數(shù)退還，這是一種很好的監(jiān)督*。

4、契稅

每個城市的契稅收法各不相同，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人*購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 

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