現(xiàn)如今房價是越來越高,花了大價錢消費者們都希望購得心滿意足的房屋,避免后期出現(xiàn)一系列的問題。選房技巧很重要,特別是在售樓處。今天小編就為大家介紹在售樓部快速選房技巧,看看18層高層選房技巧有哪些?以及選房戶型重要還是朝向重要,給有需要的朋友提供參考。
一、在售樓部快速選房技巧
1、查看樓盤是否合理
對于購房新手來說,理所當然以為所有打開門做生意的樓盤都是合理合法的存在,有些開發(fā)商其實根本就沒有合法的證照。因此需要查看售樓部的證照是否齊全,保障后期的合法權益。
2、了解樓盤的價目表
價格一直是購房時*關心的,所謂價目表,指的就是新樓盤的一房一價表,大家都知道,哪怕是一樣的戶型,樓層不一樣價目也是不一樣的。一般來說,越是小區(qū)的中心位置,均價也就會越高。同一幢樓,樓層每高一層,每戶均價增加0.5到1%左右
3、商業(yè)配套情況
在售樓處選房,除了要了解具體的戶型之外,還要看其周圍的商業(yè)配套情況。有些小區(qū)樓盤,其實商業(yè)價值不高。那么,對于那些想著買了房子之后隨時準備大賺一筆的購房者來說,就一定要注意小區(qū)附近的商業(yè)氛圍,是否利于出行和生活。
4、提前做出購房方案
一般來說在開盤當天售樓處排號的購房者容易混亂,因此要提前做出購房方案,。建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案,一邊應對突發(fā)狀況。
5、勿購瑕疵房
不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)*邊緣的臨街房源,當時內心就感到勉強,后期會發(fā)現(xiàn)更多弊端,花了錢*居住不稱心。
6、注意觀察領號處的牌號
現(xiàn)在售樓處可能會設置領號處的牌號,這是專門為領導提供的。例如,某項目開盤房源200套,如果到場領號的客戶只有80組,那就基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。
二、18層高層選房技巧有哪些
1、18層高樓屬于小高層,在選購的時候需要注意具體的樓層,以及其他因素。
2、在選擇樓層的時候,*選擇7-10樓。因為這個樓層剛好避開了11-15層的大氣塵埃顆粒層,也避開了7樓以下的采光通風以及受馬路噪聲干擾的盲點。
3、在選擇具體樓房位置的時候,盡可能不選小區(qū)邊緣的18層高層房子,因為這類房子緊鄰小區(qū)外的街道,交通噪音比較大,不管住在幾樓,或多或少都會受到窗外街道的影響。
4、18層高層并不建議選擇10層以上,因為這時從安全的角度來考慮。因為高樓層一旦發(fā)生火災不易逃生,這時候電梯都是無法使用的,過高的樓層會使逃生變得極為困難,更別提如果平時停電,住太高層也會讓上下樓變得疲憊不堪。
5、18層高層選房技巧還要看樓房的間距問題。因為間距會影響采光、通風等問題。如果樓間距偏小,居住在底層,采光效果就會被嚴重影響。
6、*了解18層高層周圍的配套設施,因為好的配套設施會直接影響到日后樓盤的升值空間。醫(yī)院、學校以及商業(yè)體、交通是必不可少的,這也能為日后的生活提供便利。
三、選房戶型重要還是朝向重要
就目前來看,選房的時候,戶型和朝向都是一樣重要的。它們的側重點有所不同,如果可以完全滿足是*的。而如果只能滿足其中一項,那么小編建議選擇朝向更重要。
1、選房戶型的重要性
所謂的戶型,就是決定了日后房屋功能區(qū)間的劃分,有幾間房、幾個衛(wèi)生間等等。戶型面積的大小直接將影響到你的購房預算,戶型以夠用實用為主,南北通板式房較為合理。但如果購買的時候戶型不盡如人意,可以通過后期裝修改造來彌補,缺點是需要耗費大量的人力物力。
2、選房朝向的重要性
很多朋友在購買房子的時候,都會選擇朝南戶型。因為朝南的房屋可以保持充足的陽光,即使在冬天也能享受到陽光的照射,這對整體的居住舒適度是很重要的。其次朝南的房屋可以保持良好的通風。但如果房屋的朝向不好,會使房子一年四季處于陰冷、潮濕的狀態(tài),對人體健康很不利。
總結:由此可見,在購房的時候,首先要考慮朝向,畢竟關系到后期的自然日照以及通風的情況。而戶型需要追求整體形狀方正,風水比較好,并且房屋的利用率也很高,能夠合理分配功能區(qū)間。
以上就是關于在售樓部快速選房技巧,18層高層選房技巧有哪些,選房戶型重要還是朝向重要的相關內容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀:高層樓房住幾層*
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