買房子如何談價(jià)格 新房一般可以談多少價(jià)格 售樓部買房如何談*

我們生活中很多人買東西都有砍價(jià)的習(xí)慣，然而在買房的時(shí)候，有些人就不知道怎么談價(jià)格了。房子是目前*為昂貴的商品，買房談價(jià)格是必不可免的，就算你砍了房?jī)r(jià)的一個(gè)點(diǎn)，那也是幾萬塊錢呢。那么買房子如何談價(jià)格？新房一般可以談多少價(jià)格？售樓部買房如何談*？下面一起來看看吧。

一、買房子如何談價(jià)格

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是非常高的，所以我們?cè)谫I房的時(shí)候，要好好的砍價(jià)。當(dāng)然了，在談價(jià)格的時(shí)候也是有一定的技巧，很多業(yè)主在購(gòu)買之前應(yīng)該提前做一下了解，這樣我們買房就可以省下很多錢。那么買房子如何談價(jià)格？

1、了解房產(chǎn)信息

首先要了解一下周邊小區(qū)的價(jià)格，按照價(jià)格來做對(duì)比。有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會(huì)喊出較高價(jià)格，這時(shí)你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價(jià)還價(jià)。

2、找出本房子的缺點(diǎn)

比如房子距離公路太近，會(huì)比較吵，樓層太低，陽光會(huì)被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風(fēng)險(xiǎn)，以此作為根據(jù)來談價(jià)格。

3、關(guān)注房子的房齡

二手房的房齡對(duì)于貸款是有很大影響的，但是也是經(jīng)常容易被忽略的。房齡會(huì)影響到房屋的使用價(jià)值和剩余交易價(jià)值。所以對(duì)于二手房來說，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對(duì)二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)是：房齡貸款年限。

4、買房要不露聲色

其實(shí)買房砍價(jià)就是一場(chǎng)心理戰(zhàn)術(shù)，而不表露出自己的情緒就是致勝的*步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經(jīng)心的態(tài)度來對(duì)待，否則就很容易處于被動(dòng)狀態(tài)。

二、新房一般可以談多少價(jià)格

新房的價(jià)格是在開盤前，也就是開發(fā)商拿正式取得商品房預(yù)售許可證，可以對(duì)外公開銷售預(yù)售證上核定的房源，按照均價(jià)拆分成一房一價(jià)提前做好的。

這個(gè)價(jià)格體系在開盤前，要由開發(fā)商連同預(yù)售方案，提交給物價(jià)局審核，并報(bào)送房管局備案，一經(jīng)批準(zhǔn)，開發(fā)商開盤的價(jià)格范圍，只能在申報(bào)價(jià)格的一定范圍內(nèi)調(diào)整價(jià)格。

所以，一旦開發(fā)商開盤，必須按照銷售現(xiàn)場(chǎng)房源表上的價(jià)格銷售，這個(gè)表上的價(jià)格跟房管局備案價(jià)格一致，每套房子的價(jià)格都是定好的，購(gòu)房者只能根據(jù)這個(gè)價(jià)格向要優(yōu)惠，置業(yè)顧問也只能按照開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)定的x%優(yōu)惠，不能擅自做主超越優(yōu)惠，所以不能像二手房一樣隨便講價(jià)。

當(dāng)然，每個(gè)樓盤從置業(yè)顧問到銷售總監(jiān)，乃至銷售總經(jīng)理的優(yōu)惠幅度是不一樣的，一般購(gòu)房者*多只能要到銷售經(jīng)理這個(gè)級(jí)別就不錯(cuò)了。

三、售樓部買房如何談*

1、在去售樓部之前做好功課，比如對(duì)當(dāng)前整體樓市的了解，各個(gè)分區(qū)的價(jià)格基線大約是多少，國(guó)家相關(guān)政策是什么之類的，心里要有譜，才不會(huì)被售樓人員牽著鼻子走。

2、在售樓部一般會(huì)有銷售人員接待，不要一上來就問價(jià)，這樣銷售人員會(huì)給報(bào)個(gè)*的價(jià)格以吸引客戶進(jìn)一步成交。先整體問問樓盤的相關(guān)情況，以及工程進(jìn)展等等似乎同價(jià)格無關(guān)的東西，熱熱身，聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)感情。

3、首先同購(gòu)房者接觸的銷售人員一般都是級(jí)別*也是權(quán)力*小的，越往后接觸的級(jí)別越高權(quán)力也越大，要想談*，必須同這些有權(quán)利的人砍才行。

4、盡可能的不和其他購(gòu)房者進(jìn)行信息公開，不要天真地以為同為購(gòu)房者，自己把實(shí)情相告對(duì)方也會(huì)如此，因?yàn)榉孔泳湍敲炊啵?gòu)房人卻是不定量的，所以砍價(jià)多少無需同其他人匯報(bào)。

5、房?jī)r(jià)是沒有*的，所以不是一味地砍到底就是好的，售樓處是需要*的，想買成本價(jià)的房子就別去售樓處，而是需要認(rèn)識(shí)開發(fā)商老板了。

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