高層為什么要有架空層 架空層屬于本棟業(yè)主嗎 一樓架空層二樓的利弊

在許多大型的小區(qū)或者是建筑中，一般都能夠看到架空層。尤其是在高層建筑中，架空層的存在更加明顯。關于架空層的存在許多人都不知道原因，下面就和小編一起來看看高層為什么要有架空層，順便來說說架空層屬于本棟業(yè)主嗎以及一樓架空層二樓的利弊。

一、高層為什么要有架空層

1、高層為什么要有架空層？對于大城市來說，高層住宅選擇架空層設計，能夠充分利用平米空間面積。進而將架空層作為小區(qū)的設備間、物業(yè)的管理用房、業(yè)主的公共活動場所，及私家車庫等等功能區(qū)使用，能夠帶來更加有效的實用性。

2、高層架空層在一定程度上，提高了二樓住戶的私密性，不用擔心隱私被偷窺。另外整幢樓房被架空，地面沒有住宅一層。*層的住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護，首層不加護欄也美觀，對于首層的布局設計可發(fā)揮設計性更高。

3、對于梅雨季節(jié)室內(nèi)比較潮濕的南方地區(qū)來說，高層架空層有利于首層住宅房屋有著很好的通風透氣效果。進而能很好地避免房間在陰雨季節(jié)，家里面的潮濕問題。

二、架空層屬于本棟業(yè)主嗎

1、架空層是指建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。常見于江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭；地處山西一千四百年前建的懸空寺，無不含有架空層。

2、除此之外，很多高層房子也會有架空層，對于架空層的所有人，許多業(yè)主表示不是很清楚。那么架空層屬于本棟業(yè)主嗎？其實，除非有明確的用途和規(guī)劃，否則架空層不屬于本棟業(yè)主；因為架空層是公共區(qū)域，所以產(chǎn)權應屬于全體業(yè)主所有，任何人、單位均不得擅自改造架空層，更不得占為私有。

3、根據(jù)《物權法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

4、因此，如果該架空層明確規(guī)劃為公共場所，則應當歸全體業(yè)主所有，如果規(guī)劃為專有部分，則可以進行出售。

三、一樓架空層二樓的利弊

1、許多人認為一樓架空層的二樓房子是不好的，也有人認為是比較好的，下面就來看看一樓架空層二樓的利弊。

2、一樓架空二樓的房子樓層比較低，出行會比較方便，即使遇到電梯停電也不會對出行造成影響；萬一發(fā)生火災等災害也更容易逃生。因為一樓架空，二樓的房子能在一定程度上避免潮濕。二樓樓層比較低，夏季不會很熱，也不容易出現(xiàn)水壓低等問題，除此之外，二樓等低樓層的價格相對會更低一些。

3、一樓架空層二樓的房子也存在一些不足。例如一樓架空，有些人會在架空層停放車輛，跳廣場舞等，因此容易受到噪音的干擾。二樓樓層比較低，室內(nèi)采光容易受到周邊綠化、建筑的遮擋；而且二樓等低樓層容易受到揚塵、蚊蟲的困惱。除此之外，二樓樓層低、安全性不是很高，容易出現(xiàn)被偷盜的問題。

以上就是關于高層為什么要有架空層，架空層屬于本棟業(yè)主嗎，一樓架空層二樓的利弊的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。