二手房買毛坯房還是買裝修過的 買二手毛坯房怎么談價(jià) 二手毛坯房要注意什么陷阱

二手房買毛坯房還是買裝修過的？很多購房者在購買二手房的時(shí)候，都偏向于二手毛坯房，二手毛坯房就是那種沒有裝修過的房子，這樣可以自己裝修，不用擔(dān)心裝修的質(zhì)量，而且和新房沒什么區(qū)別。但是在購買二手毛坯房也要提前做好攻略，那么買二手毛坯房怎么談價(jià)？二手毛坯房要注意什么陷阱？下面一起來看看吧。

一、二手房買毛坯房還是買裝修過的

1、裝修過的好處

裝修過的二手房可以節(jié)省你的裝修費(fèi)用，而且還可以早日入住，只需要將房子內(nèi)簡單的進(jìn)行收拾一下就可以了，而且也避免了房子裝修污染帶來的身體傷害，而且還可以節(jié)省你的租房費(fèi)用，所以還是要看個(gè)人的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

2、毛坯的好處

二手房買毛坯房可以裝修成自己喜歡的風(fēng)格，后期居住在自己喜歡的那個(gè)房子里，也會(huì)讓自己的居住幸福感越來越強(qiáng)，而且房子裝修的質(zhì)量，自己也非常的清楚，避免了質(zhì)量不過關(guān)的問題，而且水電用起來也會(huì)更加有保障，因?yàn)樽约貉b修的各方面自己都了解，所以各方面的安全問題都考慮的比較周到。

3、入住緊急程度

有些人在買二手房是非常著急入住的，對(duì)于這種著急入住的人，如果買毛坯房顯然是不合適的，買裝修過的房子就是上上之選，這樣可以解決自己著急入住的問題，不用再為毛坯房裝修等待時(shí)間，可以提早辦理入住手續(xù)。

4、家庭成員情況

二手房買毛坯房還是買裝修過的，也要結(jié)合自己的家庭成員情況，如果家中有小孩或者老人，那么在選擇裝修情況的時(shí)候還是要選擇裝修過的房子，這樣對(duì)身體健康更有幫助，因?yàn)槔先撕托『⒌拿庖吡€是相對(duì)來說比較弱的，如果買毛坯房重新裝修，那么裝修污染可能會(huì)對(duì)身體帶來損傷。

二、買二手毛坯房怎么談價(jià)

1、了解房主的性格

如果房主的性格比較爽快，那么，可以直接跟房主還價(jià)。另外，在初次見面時(shí)，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。

2、了解房主賣房的原因

在二手毛坯房砍價(jià)之前，了解房主是因?yàn)槭裁炊u房、是否急賣是很重要的。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。

3、找缺點(diǎn)來要求降價(jià)

砍價(jià)不能漫無目的地砍，要找好理由?？捶繒r(shí)，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因?yàn)檫@些毛病都是真實(shí)存在的，但是在找毛病時(shí)要注意措詞和口氣，提高砍價(jià)的成功率。

4、找出房主弱點(diǎn)

有些房主是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價(jià)出現(xiàn)下行趨勢，對(duì)于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價(jià)。對(duì)于二手房，裝修投入是個(gè)沉落成本，買家可以以毛坯房的說辭來要求降價(jià)。 

三、二手毛坯房要注意什么陷阱

1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況

如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、*、用途。

2、房屋是否有抵押情況

如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時(shí)，銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險(xiǎn)，*可能房款也無法追回。

3、房屋的查封狀況

有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對(duì)于購房者來說，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過戶，*糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來就被執(zhí)行，房主也找不到，*終房款也無法追回。

4、對(duì)房屋基本狀況進(jìn)行審查

要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。

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