產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的一個(gè)詞,很多人不知道房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換什么意思?*導(dǎo)致了一些不理想的結(jié)果。今天小編就為大家詳細(xì)介紹這個(gè)詞,再來(lái)看看產(chǎn)權(quán)調(diào)換房有房產(chǎn)證嗎?以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的補(bǔ)償,給有需要的朋友提供參考。
一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換什么意思
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的*之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。這是房屋拆遷中很常見(jiàn)的一個(gè)概念,在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常可以簡(jiǎn)單。
3、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定:“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)”。
4、無(wú)論是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有一個(gè)基本原則是必須明確的,即等價(jià)的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn),被拆遷人對(duì)其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房有房產(chǎn)證嗎
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房是有房產(chǎn)證的。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屬于互換的范疇:
(1)買賣;
(2)互換;
(3)贈(zèng)與;
(4)繼承、受遺贈(zèng);
(5)房屋分割、合并,所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(6)以房屋出資人股;
(7)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”補(bǔ)償*中,對(duì)被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷登記,對(duì)新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記?!爱a(chǎn)權(quán)兌換”的,應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。
三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的補(bǔ)償
1、《征補(bǔ)條例》第21條第1款規(guī)定:“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?!痹摋l明確了被征收人對(duì)于補(bǔ)償*享有選擇權(quán)。該條第2款規(guī)定:“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)?!?nbsp;
2、為保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋戶型匹配,累計(jì)應(yīng)享受還遷安置面積外,可按*檔價(jià)格增購(gòu)住房。安置面積在100㎡以下的可增購(gòu)15㎡,安置面積在100㎡以上的可增購(gòu)安置面積的15%。如被征收人未能用足優(yōu)惠增購(gòu)面積部分(全部或部分),視同被征收人自愿放棄,該部分不得轉(zhuǎn)讓他人,并不再給予任何補(bǔ)償;安置面積加增購(gòu)面積仍低于*檔房型面積的,可直接選擇接近檔房型,并按*檔結(jié)算差價(jià)。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的補(bǔ)償根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定,因此不可以一概而論。
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