交了定金還能改樓層嗎 為什么開發(fā)商不愿換房 換樓層*的理由

在新房開盤的時(shí)候，一般會先預(yù)售，然后購房者繳納定金選定樓層和戶型，但是有些購房者在交定金后，發(fā)現(xiàn)選中的樓層不喜歡了，因此想要更換樓層。那么交了定金還能改樓層嗎？一般開發(fā)商是不愿意更換樓層的，那么為什么開發(fā)商不愿換房？換樓層*的理由有哪些？下面我們一起來看看吧。

一、交了定金還能改樓層嗎

現(xiàn)在的商品房大部分都是期房，在預(yù)售初期，購房者需先繳納一定的定金進(jìn)行認(rèn)購。但是有的購房者繳納完定金后，突然覺得挑選的樓層又不喜歡了，想要換樓層，那么交了定金還能改樓層嗎？ 

1、大家在購買商品房時(shí)，一般會和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議并繳納一定的定金。如果合同中約定的樓層房號，大家可和開發(fā)商協(xié)商，申請置換樓層和房號，變更合同條款。如果認(rèn)購協(xié)議只是約定購買，那么消費(fèi)者可要求置換樓層。當(dāng)然調(diào)換樓層的前提時(shí)有消費(fèi)者所需樓層的商品房。一般情況下想要換房，都可和開發(fā)商協(xié)商妥善解決。

2、大家在購買商品房，會根據(jù)樓層、戶型、朝向、價(jià)格等方面來挑選合適的房子。樓層主要可劃分為低樓層、中間樓層、高樓層。低樓層出行會很方便，但是采光通風(fēng)不如高樓層，也容易受到噪音污染等；而高樓層與之相反，中間樓層具有高樓層和低樓層的優(yōu)點(diǎn)，不過其價(jià)格相對比較高。

3、我們在購買商品房時(shí)，還需要注意周邊市政規(guī)劃、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面。盡量不要購買靠近小區(qū)邊緣的房子，因?yàn)楹芏嘈^(qū)邊緣的房子通常緊鄰?fù)饷娴慕值?，容易受到噪音的污染。大家需注意小區(qū)周邊是否有嫌惡設(shè)施，比如說高壓電站、垃圾處理廠、工廠等等。

二、為什么開發(fā)商不愿換房

原則上房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但是需要的手續(xù)非常復(fù)雜。你現(xiàn)在要想換房，存在幾個(gè)很重要的問題：

1、首先，在開發(fā)商那邊，你要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給你換才行，一般來說開發(fā)商不會看中你新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，而且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起他同意給你換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。

2、換房還需要撤銷備案，而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核，這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。

有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給你，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發(fā)商退款給你的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單，開發(fā)商如果退現(xiàn)金給你，就要開發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。

三、換樓層*的理由

開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)證，證件不全，然后面積誤差超過3％，這就是換房的理由。一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

1、沒有產(chǎn)權(quán)證，由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。

2、開發(fā)商證件不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。

3、面積誤差超過3％，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比*值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

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