高層得房率為什么低 高層得房率73%正常嗎 高層得房率一般是多少正常

許多人在買房子的時(shí)候，首先會(huì)選擇高層，其次會(huì)看得房率。有人認(rèn)為高層的得房率是很低的，那么高層得房率為什么低？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)高層得房率73%正常嗎以及高層得房率一般是多少正常，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、高層得房率為什么低

1、高層得房率為什么低？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要和高層的安全設(shè)計(jì)有關(guān)。因?yàn)楦邔影凑障涝O(shè)計(jì)要求必須要設(shè)有電梯前室的，電梯前室與入戶單元門之間有防火門阻隔。一旦發(fā)生火災(zāi)，防火門的阻隔既有利于逃生，也利于避開(kāi)火勢(shì)、從電梯前室取用消火栓滅火。所以高層不僅比小高層多了一部電梯、還多了一個(gè)電梯前室和通道，所以得房率偏低。另外開(kāi)發(fā)商實(shí)際得房率為0.75左右，是在比較合理的范圍內(nèi)。

2、一般來(lái)說(shuō)，商品房多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

二、高層得房率73%正常嗎

1、高層得房率73%正常嗎？得房率是套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積的比率。按照我國(guó)高層得房率的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，高層得房率為73%處于正常范圍內(nèi)，但相對(duì)較低，因?yàn)槲覈?guó)高層得房率一般在75%-85%之間，且得房率在80%左右會(huì)更適宜居住，不僅分?jǐn)偯娣e不會(huì)太大，而且公共區(qū)域?qū)挸ǎ瑑r(jià)格也較為實(shí)惠。

2、得房率和公攤面積有著直接*，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，則有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。

3、影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務(wù)的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

三、高層得房率一般是多少正常

1、高層得房率一般是多少正常？高層得房率計(jì)算方法是，建筑面積-實(shí)用面積=公攤面積，得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積;高層塔樓住宅得房率在75—78%之間，高層板樓住宅得房率在78—85%之間，小高層板樓住宅得房率在85—88%之間，多層住宅得房率在88—95%。

2、很多人認(rèn)為高層住宅的得房率越高，房子就越好，其實(shí)這并不完全正確，因?yàn)榈梅柯适呛托^(qū)的相關(guān)配套*在一起的，如電梯間的數(shù)量和樓梯的寬度等等，高層住宅的得房率如果很高，那么說(shuō)明房屋的配套不太好，所以，得房率的大小需要有個(gè)度。

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