近幾年,新房的成交量非常龐大,這也帶動(dòng)了二手房的成交。雖然二手房可以拎包入住,性價(jià)比高,但是二手房是人家住過的房子,水是很深的,一不小心就容易踩坑。所以買二手房講究技巧,下面小編來為大家介紹買二手房看房技巧,買二手房四大忌,有很多人買二手房后悔想死了,下面具體來看看吧。
一、買二手房看房技巧
買二手房可以直接過戶拿房,比新房入住早很多,但是購(gòu)買二手房不能單單看房子的價(jià)格和戶型,買二手房講究很多的門道,下面為大家介紹買二手房看房技巧有哪些。
1、了解房子的歷史
要了解二手房,因?yàn)槎址?忌諱的就是事故房,因此在看二手房時(shí),一定要向周圍的鄰居了解一些情況。
2、檢查墻體情況
看二手房的墻面平整度、是否有滲水、裂縫等現(xiàn)象,尤其是需要查看墻體是否存在水跡現(xiàn)象,尤其是廚房和衛(wèi)生間頂面和外墻的地方。
3、看墻面看墻角
看二手房的墻面是否平坦,有無潮濕、裂縫等情況出現(xiàn),查看房屋是否存在滲水情況。墻角的承重力是關(guān)鍵。
4、檢查下水情況
看二手房時(shí)可以用一桶水,向每個(gè)地方的下水處灌水,例如:臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,如果聽到的聲音是咕嚕嚕的,則說明下水道通暢。
二、買二手房四大忌
對(duì)于買二手房的人來說,挑選好的二手房成了非常重要的問題。一般情況下,在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番,以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。下面為大家介紹買二手房四大忌。
1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
買房看產(chǎn)權(quán)是*步,一般我們購(gòu)買的房屋都是70產(chǎn)權(quán)的。其次,還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產(chǎn)生糾紛。
2、急于交定金
對(duì)二手房還沒有完全了解就交定金,這是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定,在大多數(shù)情況下,定金是不退的。所以,除非自己對(duì)該房的情況非常了解,否則就不要急于交定金。
3、輕信虛假報(bào)價(jià)
二手房的價(jià)格不透明,所以,在買房之前要多了解附近的房源價(jià)格??梢宰咴L一下信譽(yù)好的中介公司,通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià),使自己承受不應(yīng)該有的損失。
4、不考慮稅費(fèi)
買二手房不能只看房子價(jià)格,還要關(guān)注二手房的稅費(fèi),因?yàn)槎址康亩愘M(fèi)也不少,而且基本上都是買房出的。稅費(fèi)也是你的購(gòu)房成本,不要僅僅只把眼光放在價(jià)格上,從而忽略了稅費(fèi)等其他購(gòu)房成本。
三、買二手房后悔想死了
很多人買不起新房,只能買二手房,但是二手房卻是一個(gè)無底洞,入住你就知道問題多多,很多人買二手房后悔想死了,下面具體來看看吧。
1、戶型設(shè)計(jì)
二手房不比現(xiàn)在的新房設(shè)計(jì),它的面積利用率比較的低,即使你的樓房有150平大,實(shí)用空間事實(shí)上也唯有130平左右,完完全全就是一個(gè)虧本的買賣。
2、防水層
二手房年代久了,它的防水層就越容易老化,如果買過來才發(fā)覺有問題,而前一任業(yè)主不給你處理好,那你入住還得自己掏錢做防水,買前先看一下墻壁的平整度怎樣,如果樓板一些角落產(chǎn)生龜裂,或是是有水漬殘留,那就不要買了。
3、保值
二手房的房齡老了,等你以后再進(jìn)行轉(zhuǎn)手,價(jià)格必定沒有新房高,而且老舊的二手房不太好轉(zhuǎn)手,除非是學(xué)區(qū)房。
4、風(fēng)水問題
如果二手房有出過命案,那主人入住的話,保不準(zhǔn)會(huì)招來到什么,如果總是出現(xiàn)一些奇怪的事情,那嚇都嚇壞了,一貫黑心的中介為達(dá)目的,根本就不會(huì)告訴你,他們?yōu)榱顺山唬蜁?huì)極力推薦給你。
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