商務(wù)公寓交易費用 商務(wù)公寓為什么不能買 商務(wù)公寓40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

　　商務(wù)公寓的貸款額度低，時間短，與首套住宅首付30%、30年期限貸款相比，商務(wù)公寓的首付款需要總房價的50%，而且貸款年限只有10~20年，*利用率是非常低的。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于商務(wù)公寓交易費用，商務(wù)公寓為什么不能買以及商務(wù)公寓40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、商務(wù)公寓交易費用

　　1、商務(wù)公寓在交易買賣時雙方都要交納相關(guān)稅費，賣方要繳納5.55%的營業(yè)稅，而且個人所得稅一般是在*交易的總額的1%，如果是已經(jīng)兩次交易相差的20%，那買方就要繳納契稅。

　　2、契稅的基準*是在3%的優(yōu)惠*上的1%與1.5%，所以二手房在交易辦理相關(guān)手續(xù)費住宅總額是在每平方米6元，不屬于住宅的是在每平方米10元，且還要繳納80元的房屋登記費。

　　3、房屋的使用時間是沒有限制的，但房屋下面的土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，土地使用年限一般是分為40年、50年和70年，其中商務(wù)公寓就是商業(yè)用地，使用年限是40年。

　　二、商務(wù)公寓為什么不能買

　　1、商務(wù)公寓的貸款額度低，時間短，與首套住宅首付30%、30年期限貸款相比，商務(wù)公寓的首付款需要總房價的50%，而且貸款年限只有10~20年，*利用率是非常低的。

　　2、商務(wù)公寓的交易成本大，商務(wù)公寓的稅目有契稅、*、土地*、個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地建設(shè)稅、印花稅等等，如果不動產(chǎn)增值了50萬，大概有超過40%級以上的*需要用來繳納稅款。

　　3、公攤面積大，商務(wù)公寓的公攤面積比普通住宅要大很多，比如深圳高層住宅公攤面積在15%~25%不等，而深圳商用公寓的公攤面積則在25%以上。

　　三、商務(wù)公寓40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

　　1、延長土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)貒临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價格市場價的差額。

　　2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要國家需要收回土地和地上建筑物的，那業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　3、中華人民共和國物權(quán)法第149條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。

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