新手買房注意哪些套路 買房砍價技巧有哪些

可能你有買房的打算，但是*次接觸并不知道里面的套路是什么，也不了解如何砍價。確實(shí)多砍價能減輕自己很大的負(fù)擔(dān)，那么，你真的知道，應(yīng)對新手買房注意哪些套路，買房砍價技巧有哪些嗎？小編就給大家進(jìn)行全面的分析一下，希望可以幫助到準(zhǔn)備裝修的你！

一、新手買房注意哪些套路

1、虛假宣傳

業(yè)主們在購買房子的時候一定要理性的去對待房地產(chǎn)的這些廣告，這些廣告作為參考的資料是可以的，切不能盲目隨從。在此同時，業(yè)主們在購買房子的時候也要去實(shí)地考察一下，并且要準(zhǔn)備好樓房的廣告單等宣傳資料，這樣做的目的是為了避免今后開發(fā)商不兌現(xiàn)自己的承諾，而且這些宣傳資料也可以作為追其法律責(zé)任的有效證件。

2、繳納誠意金

我們都知道誠意金就是開發(fā)商為了得到銷售許可證而與消費(fèi)者們收取的費(fèi)用。但其實(shí)在商品房買賣合同中并沒有買房要繳納誠意金的規(guī)定，所以站在法律的角度來分析這是一種違法行為。因此，消費(fèi)者們在買房之前千萬不要隨意繳納誠意金，如果你執(zhí)意要繳納，也要取得開發(fā)商的有效憑據(jù)才行。

3、霸王合同

日常生活中，人們所說的霸王條款指的就是：經(jīng)營者個人限定的減去自己責(zé)任、不愿承擔(dān)法律責(zé)任的合同、聲明、通知等等，而這樣的霸王合同會嚴(yán)重?fù)p壞大眾的利益。一般霸王合同包括：面積誤差設(shè)陷阱、單方擴(kuò)大解約權(quán)、認(rèn)購定金難歸還等等，當(dāng)大家遇到這樣的現(xiàn)象時千萬不要隨意簽字，以免后悔莫及。

4、樣板房假象

其實(shí)許多開發(fā)商會使用樣板房來欺騙大家，因為他們給你提供的這些樣板房的品質(zhì)、結(jié)構(gòu)等和實(shí)際所交房都是天壤之別的。并且他們在裝修的過程中也使用了家具尺寸縮小、視覺誤差等來誘導(dǎo)大家。

二、買房砍價技巧有哪些

1、自己去砍價之前一定先讓中介砍一輪，這既是對賣家的尊重，也是一種試探。此時價碼開的多低都行，反正是中間人傳話，就算砍的太狠了中介也有的是經(jīng)驗圓場子。砍下的多就是意外之喜，砍不下來也不傷和氣，第二輪接著來。

2、多說一句，一定要善待中介，人家才是*懂當(dāng)?shù)匦星榈膶＜?。他們比誰都急于成交，那如果對你有好感，關(guān)鍵時刻的一兩句話就能幫大忙。畢竟你一輩子也買不了幾套房，而他們哪個月都得砍上好幾次，經(jīng)驗多。

3、砍價時*去兩個人，夫妻是*搭檔，單身的話就拉上父母。實(shí)在過不來的話就找個朋友，總之得有個配合的，一個是唱紅臉的就是真誠想買，另一個是唱白臉的挑毛病攪局。這也不用教什么，只要事先分工好了，到了現(xiàn)場很容易就進(jìn)入狀態(tài)，人類都是天生的演員。

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