南京公積金貸款政策2019 南京公積金貸款額度 南京公積金貸款利率

南京是江蘇省的省會(huì)城市，一直以來(lái)有著“六朝古都”制成，總面積達(dá)6587平方千米，是長(zhǎng)三角及華東*的特大城市。越來(lái)越多年輕人選擇來(lái)到南京生活，買房貸款成了一件大事，那么南京公積金貸款政策2019是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看南京公積金貸款額度是多少，南京公積金貸款利率是多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、南京公積金貸款政策2019

據(jù)南京住房公積金管理中心2019年4月26日發(fā)布的住房公積金政策，可知以下關(guān)于南京公積金貸款政策2019的條件：

（1）借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金*并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

（2）借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

（3）辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

（4）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。購(gòu)買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一*之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

（5）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：⑴、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；⑵、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；⑶、貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期的。

（6）購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購(gòu)買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于20%；第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購(gòu)買第三套及以上住房或第三次申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。

（7）以所購(gòu)買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。 

二、南京公積金貸款額度

1、南京公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限（距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年）。 

2、以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬(wàn)元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其*可貸32.4萬(wàn)元，由于突破了30萬(wàn)元的南京公積金個(gè)人*貸款限額，因此其只能貸到30萬(wàn)元。 

三、南京公積金貸款利率

1、南京公積金貸款期限

（1）購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的*長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年。

（2）購(gòu)二手房以及建造、翻建、大修住房的*長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。

（3）貸款時(shí)實(shí)際年齡與貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡取整計(jì)算。 

（4）連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。

 2、南京公積金貸款利率

南京公積金貸款利率需要根據(jù)具體的貸款期限來(lái)確定，其中貸款1至5年，利率為2.75%；貸款6至30年，利率為3.25%。

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